越通社河内——经历了漫长的低迷期，以及价格、资金流和市场心理的剧烈调整后，越南房地产市场正步入一个重塑发展轨道的时期。许多专家认为，2026年将不再是像之前那样出现"巨浪"的时期，而是市场更多地基于真实价值、实际需求和企业真实能力运作的时候。
稳定周期，缓慢但具选择性
多位专家表示，2022-2024年是过去十多年来房地产市场最剧烈的洗牌过程。进入2025年，市场开始出现复苏信号，但进展谨慎且分化明显。
预计2026年市场将更为明朗，但不太可能重演大面积价格飙升。越南投资与发展银行（BIDV）首席经济学家艮文力认为，房地产市场正从"技术性复苏"转向"结构性稳定"。
这一趋势的基础在于宏观经济环境得到更好控制，贷款利率下降并维持在合理水平。此外，2025-2026年间修订和完善土地及房地产相关法律被视为一个重要的转折点。公共投资将继续作为长期动力，有助于拓展发展空间，而非制造短期价格泡沫。
机遇在于使用价值与真实能力
在"巨浪"不再的背景下，预计2026年房地产市场的机遇将集中于与实际使用需求相关的细分领域。越南房地产经纪协会（VARS）主席阮文顶认为，购房者和投资者行为的改变将发挥关键作用。
随着越南城市化进程快速推进，大量劳动力涌入城市和重点经济区，实际居住需求将继续成为市场的支柱。然而，需求正从高端细分市场向中端和价格适中的市场转移。
与此同时，工业地产预计在2026年将继续发挥领头羊作用。得益于地理位置、成本和稳定的投资环境等优势，流入越南的外国直接投资（FDI）保持了积极态势。
Avison Young越南公司总经理大卫·杰克逊（David Jackson）认为，对工业园区土地、现成厂房和现代化仓储物流设施的租赁需求将持续增长，这要求产品开发需规范，满足绿色标准和运营效率。
对于个人投资者而言，选择性投资、优先考虑现金流稳定和低风险的趋势日益明显。对于企业来说，新的周期对财务和管理能力提出了更高要求.
总而言之，2026年的房地产市场有望进入一个更为稳定的发展阶段，真实价值将取代投机预期成为市场主导。（完）
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