越通社河内——当前，工业地产市场正见证各家企业战略中的重大转变。供应链转移需求叠加企业对节约成本、灵活性和可持续发展的更高要求，正在重塑众多跨国集团对投资和租赁工业地产的选择。特别是，越南正在迎来外商对工业地产领域的新一轮投资浪潮，这既是发展机遇，也是一场可持续发展的现实考验。
越南被承认为本地区最具潜力的市场之一。政治稳定、地处东南亚中心，以及日益深度融入全球供应链，使越南满足了新一代工业地产租户的大部分标准。第一太平戴维斯(Savills)越南公司副总监托马斯·鲁尼（Thomas Rooney）表示，目前的发展趋势表明，越南正在与国际需求接轨，强调灵活性、节能性和可持续性。全球供应链战略的变化为越南吸引新一轮外资注入带来机遇，同时也提升了越南在全球生产与物流版图中的地位。
近日，世邦魏理仕(CBRE )越南在《2025年第二季度河内房地产焦点报告》中指出，尽管国际关税环境和全球经济形势波动，工业地产板块在上半年依然保持活跃。市场受益于国内制造业的增长以及外商直接投资（FDI）强劲流入。新注册FDI总额达215.2亿美元，同比增长32.6%；实际到位外资达117.2亿美元，创近五年来新高。
CBRE评价称，越南工业房地产市场正迈入一个充满变量的新阶段。然而，得益于持续改善的投资环境和在全球供应链中的地位，越南依然具备强大吸引力。越南成为东南亚首个与美国达成贸易框架协议的国家，这也是投资环境向好的积极信号。总体来看，越南工业地产仍处于积极周期，但已进入筛选和重新定位阶段。下一阶段是关键时期，要求项目开发商、地方政府与中央政府必须联动行动，更加注重质量与可持续性发展，而非一味追求数量与速度。此外，预计至2026年，工业园区土地租金将保持稳定。
关于工业园区供应前景，Colliers公司专家预测在2025–2026年将保持充足。2025年前两个季度，全国已有26个新工业园投入运营，新增土地供应达7867公顷，同比增长38%，占现有工业园区总面积的6.8%。值得注意的是，新工业园区的地理布局正发生变化，项目由一线市场向二线市场转移，新项目主要集中在工业省份。
不过，专家也指出，尽管前景积极，越南工业地产仍面临一些突出挑战。一是重点工业区域以外的地产供应在规模和质量方面仍显不足；二是辅助物流基础设施发展不均，影响供应链效率与连通性。此外，环境、社会和治理（ESG）标准以及可再生能源正逐渐成为全球企业选址的重要考量因素，而越南在绿色工业园区的推广仍面临前期投资成本高、配套机制不完善等难题。
托马斯·鲁尼指出，目前正是越南实现“从数量向质量转型”的关键阶段。将ESG标准纳入工业基础设施不仅有助于提升吸引外商直接投资的竞争力，也将增强整个市场的可持续性。为了满足国际投资者日益严格的要求，越南应加快行政审批改革、加大跨区域基础设施投资，并鼓励发展绿色科技融合型工业园。
工业地产开发商被建议关注灵活预制厂房模式、可调整租赁合同以及节能解决方案。维持对工业投资者的吸引力，不应仅靠当前优势，更需有长期发展战略，推动公共与私营部门协同合作，保障工业地产在全球动荡中持续增长。（完）
马来西亚加强对美制AI芯片进出口管控
7月14日，马来西亚投资、贸易与工业部（MITI）宣布，将对来自美国、用于人工智能（AI）技术的高性能芯片的出口、转运（transshipment）和中转活动实施管控措施。
