工业地产:来自政策与外商直接投资的驱动力

从专家角度来看,第一太平戴维斯河内高级专家托马斯·鲁尼(Thomas Rooney)评估称,尽管越南具有巨大的潜力,但大多数工业园区仍然按照传统模式发展。

附图 图自越通社
附图 图自越通社

越通社河内——2025年,得益于简政放权政策、工业园区的扩张以及强劲的投资资本流动,工业地产将继续成为亮点。根据规划,到2030年,越南将拥有221个新建工业园区、76个扩建区和22个调整规划区。近期法律障碍的积极消除也为该领域的许多企业带来了增长机会。

修订后的《投资法》(自2024年11月起生效)赋予省人民委员会而非总理颁发工业园区许可证的权力,其有助于加快发展进程。专家表示,这将为企业拥有大量土地资金创造有利条件,促进最早在2025年的市场发展。

据世邦魏理仕预测,未来3年,北部工业园区的租金可能上涨3-9%,南部工业园区的租金可能上涨3-7%,预计2025年的入驻率将达到82%和89%。虽然涨幅不算太大,但仍有助于越南保持相对于印尼、印度和马来西亚的竞争优势,同时为国内投资者增加收益。

不仅有京北、Viglacera、Becamex、Idico等“大公司”,许多其他企业也在加大对这一领域的投资。 TTC Land 宣布计划向南部地区扩展工业和物流房地产业务。 DIC控股与万商工业园区基础设施开发有限公司合作,在巴地头顿省富美市开发一个占地400公顷的项目。 Vinaconex、河都、Becamex等许多其他企业也积极参与征地开发工业园区的竞争。

从专家角度来看,第一太平戴维斯河内高级专家托马斯·鲁尼(Thomas Rooney)评估称,尽管越南具有巨大的潜力,但大多数工业园区仍然按照传统模式发展。向绿色、环保的工业园区转型是必要的,但在投资成本和支持政策方面仍面临诸多挑战。这需要政府参与完善法律框架、投资激励和信贷支持,以减轻企业的初始成本负担。

此外,要保持增长势头,基础设施体系和区域间交通连接也需要同步有效投资。投资者需关注可持续发展趋势,将高科技应用于工业园区的管理和运营,以增加市场竞争力。

2025年,FDI资本流向越南的趋势仍将是推动工业房地产的重要动力。越南政府和地方正在积极扩大工业园区规划,创造有利条件吸引投资,满足发展需求并提升越南在区域工业版图上的竞争地位。(完)

越通社

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