越通社河内——2025年，得益于简政放权政策、工业园区的扩张以及强劲的投资资本流动，工业地产将继续成为亮点。根据规划，到2030年，越南将拥有221个新建工业园区、76个扩建区和22个调整规划区。近期法律障碍的积极消除也为该领域的许多企业带来了增长机会。
修订后的《投资法》（自2024年11月起生效）赋予省人民委员会而非总理颁发工业园区许可证的权力，其有助于加快发展进程。专家表示，这将为企业拥有大量土地资金创造有利条件，促进最早在2025年的市场发展。
据世邦魏理仕预测，未来3年，北部工业园区的租金可能上涨3-9%，南部工业园区的租金可能上涨3-7%，预计2025年的入驻率将达到82%和89%。虽然涨幅不算太大，但仍有助于越南保持相对于印尼、印度和马来西亚的竞争优势，同时为国内投资者增加收益。
不仅有京北、Viglacera、Becamex、Idico等“大公司”，许多其他企业也在加大对这一领域的投资。 TTC Land 宣布计划向南部地区扩展工业和物流房地产业务。 DIC控股与万商工业园区基础设施开发有限公司合作，在巴地头顿省富美市开发一个占地400公顷的项目。 Vinaconex、河都、Becamex等许多其他企业也积极参与征地开发工业园区的竞争。
从专家角度来看，第一太平戴维斯河内高级专家托马斯·鲁尼（Thomas Rooney）评估称，尽管越南具有巨大的潜力，但大多数工业园区仍然按照传统模式发展。向绿色、环保的工业园区转型是必要的，但在投资成本和支持政策方面仍面临诸多挑战。这需要政府参与完善法律框架、投资激励和信贷支持，以减轻企业的初始成本负担。
此外，要保持增长势头，基础设施体系和区域间交通连接也需要同步有效投资。投资者需关注可持续发展趋势，将高科技应用于工业园区的管理和运营，以增加市场竞争力。
2025年，FDI资本流向越南的趋势仍将是推动工业房地产的重要动力。越南政府和地方正在积极扩大工业园区规划，创造有利条件吸引投资，满足发展需求并提升越南在区域工业版图上的竞争地位。（完）
越南工业地产保持强劲发展势头
2024年前几个月，越南南部地区乃至全国工业房地产市场以租赁和购买需求稳定而持续发展。其部分主要原因在于越南进出口活动渐有起色，流入越南的外资资金已复苏，预计工业房地产市场将在未来多年继续保持发展趋势。
