工业地产:来自政策与外商直接投资的驱动力

从专家角度来看,第一太平戴维斯河内高级专家托马斯·鲁尼(Thomas Rooney)评估称,尽管越南具有巨大的潜力,但大多数工业园区仍然按照传统模式发展。

附图 图自越通社
附图 图自越通社

越通社河内——2025年,得益于简政放权政策、工业园区的扩张以及强劲的投资资本流动,工业地产将继续成为亮点。根据规划,到2030年,越南将拥有221个新建工业园区、76个扩建区和22个调整规划区。近期法律障碍的积极消除也为该领域的许多企业带来了增长机会。

修订后的《投资法》(自2024年11月起生效)赋予省人民委员会而非总理颁发工业园区许可证的权力,其有助于加快发展进程。专家表示,这将为企业拥有大量土地资金创造有利条件,促进最早在2025年的市场发展。

据世邦魏理仕预测,未来3年,北部工业园区的租金可能上涨3-9%,南部工业园区的租金可能上涨3-7%,预计2025年的入驻率将达到82%和89%。虽然涨幅不算太大,但仍有助于越南保持相对于印尼、印度和马来西亚的竞争优势,同时为国内投资者增加收益。

不仅有京北、Viglacera、Becamex、Idico等“大公司”,许多其他企业也在加大对这一领域的投资。 TTC Land 宣布计划向南部地区扩展工业和物流房地产业务。 DIC控股与万商工业园区基础设施开发有限公司合作,在巴地头顿省富美市开发一个占地400公顷的项目。 Vinaconex、河都、Becamex等许多其他企业也积极参与征地开发工业园区的竞争。

从专家角度来看,第一太平戴维斯河内高级专家托马斯·鲁尼(Thomas Rooney)评估称,尽管越南具有巨大的潜力,但大多数工业园区仍然按照传统模式发展。向绿色、环保的工业园区转型是必要的,但在投资成本和支持政策方面仍面临诸多挑战。这需要政府参与完善法律框架、投资激励和信贷支持,以减轻企业的初始成本负担。

此外,要保持增长势头,基础设施体系和区域间交通连接也需要同步有效投资。投资者需关注可持续发展趋势,将高科技应用于工业园区的管理和运营,以增加市场竞争力。

2025年,FDI资本流向越南的趋势仍将是推动工业房地产的重要动力。越南政府和地方正在积极扩大工业园区规划,创造有利条件吸引投资,满足发展需求并提升越南在区域工业版图上的竞争地位。(完)

越通社

更多

数字化转型——拓展越南市场之门。图自越通社

数字化转型——拓展越南市场之门

在数字时代,数字化转型已经并将继续是所有经济领域的必然趋势;其中,贸易促进中的数字化转型正成为消除地理距离、直接连接企业与越南国内外消费者的“钥匙”。

资料图。图自越通社

中国成为越南水产品最大进口国

越南水产加工与出口协会表示,今年前6个月,越南对中国的水产出口额超过11亿美元,同比增长近45%,中国首次超过美国成为越南水产品最大进口国。

国家助农中心主任黎国青在论坛上发言。图自越通社

越南北部山区发展水果种植示范区 扩大出口贸易

据国家助农中心的统计数据显示,2024年全国水果种植面积超130万公顷,其中北部山区和丘陵地区占21%,仅次于九龙江三角洲。目前该地区形成了多个水果集中化产区,如陆岸荔枝(北江-今为北宁);柑橘(河江-宣光-和平-富寿)等。部分种植区按照VietGAP、GlobalGAP等标准生产,品牌地位逐步确立。

在统一股份公司生产自行车。图自越通社

河内市朝向“火车头”地位

自2021年至2024年,河内吸引了数百家企业参与主力工业产品计划。2024年,河内市已认定了289个主力工业产品,远超2021-2025年的目标。这些产品不仅满足国内需求,还出口到要求高标准的国际市场。

2025年上半年越南吸引FDI总额达215.1亿美元,同比增长32.6%。图自越通社

越南透明的营商环境吸引外资涌入

据越南财政部外国投资局数据显示,在全球经济波动的背景下,流入越南的外商直接投资(FDI)持续保持积极增长态势。无论是新批项目和增资项目数量还是出资购买股份交易次数均呈上升趋势,这表明外国投资者对越南投资环境的信心持续增强,他们不仅开展新投资,还不断扩大现有业务规模。

两国贸易部领导和各位代表参观越南商品展区。图自越通社

推动越老经贸合作 实现共同繁荣

越通社驻老挝记者报道,7月17日,越南工贸部与老挝工贸部在万象举行2025年第十五届越老贸易博览会开幕式。两国工贸部领导、越南驻老大使阮明心、越老企业代表以及众多老挝民众和在老越侨出席开幕式。

越南驻香港总领事黎德幸(左二)和与会代表合影。图自越通社

“越南——东盟下一个增长引擎”研讨会在中国香港举行

“40多年来,越南实现了强劲转型。2024年,越南已成为东南亚第三大经济体,国内生产总值(GDP)突破4000亿美元,位列全球第32位。2025年上半年,越南经济同比增长7.52%,为2011年以来同期最高增速,并在东盟中居于首位。全年增长目标为8%。越南目前位列全球外国直接投资(FDI)和国际贸易目的地前20名。”

座谈会场景。图自越通社

瑞士-越南经济论坛代表团在永隆省探讨合作机遇

瑞士-越南经济论坛(SVEF)秘书长雷切尔·阮·伊森施密德7月17日率领论坛代表团与永隆省人民委员会举行了工作座谈,探讨与永隆的合作潜力和对接需求,从而确定该省与瑞士及国际伙伴之间的主要合作领域。

工贸部副部长阮黄龙在论坛上发表讲话。图自越通社

越南与阿塞拜疆加强创业对接 拓展数字投资

能源是越南与阿塞拜疆传统合作支柱。目前,两国继续加强能源合作关系,阿塞拜疆总统伊利哈姆·阿利耶夫(Ilham Aliyev)强调,该国愿意对越南清洁能源进行投资,并呼吁越南企业参与阿塞拜疆风能和太阳能发电项目。这是符合两国绿色且可持续发展目标的方向。

胡志明市的一角。图自越通社

越南为国际金融中心建设吸引战略投资者

越南国会主席陈青敏签发了关于在越南发展国际金融中心的第222/2025/QH15号决议,其中包含多项具有突破性和竞争力的机制和政策。该决议自2025年9月1日起生效,将为在越南胡志明市和岘港市建立国际金融中心铺平道路。

富国岛的一角。图自越通社

富国特区迈向智慧城市发展目标

富国岛——安江省乃至越南的“珍珠岛”正集中实施重点科技解决方案,建设独特的海岛智慧城市,迈向国际一流水平。这是提升国家治理效率、保障社会治安与民众生活质量,并为2027年APEC会议及未来国内外重大事件做好服务保障的重要步骤。

海防市的一角。图自越通社

海防迈入突破性发展新阶段

越南国会于2025年6月颁布了关于试点实施部分特定机制和政策,推动海防市发展的第226/2025/QH15号决议,这一战略性决策为海防市构建了新的制度基础,有力支撑其发展成为红河三角洲地区的领先增长极。

论坛讨论环节以“泰越供应链对接”为主题,围绕两国企业在各领域合作机会。图自越通社

增强泰国企业与兴安省的对接

7月16日,越南外交部、泰国驻越南大使馆与兴安省人民委员会在兴安省联合举办2025年企业对接论坛,吸引越泰两国300多名企业代表参加。