新冠肺炎疫情对工业地产的影响不大

 
越通社河内——仲量联行测量师事务所(越南)有限公司（Jones Lang LaSalle-简称JLL越南）表示，新冠肺炎疫情对越南北部地区工业地产的影响不大。尽管交易流程有点停滞，但今年第一季度，该分段的需求仍保持增长势头。

因近期越南工业基础设施发展良好，工业地产租赁需求仍较大。截至第一季度低越南北部各工业区地产市场填充率达72%，比2019年第四季度增长约200个百分点。各成功的交易主要是在疫情爆发前进行的。在第一季度北部市场也没有新工业区投入运营。北宁省和海防市仍扮演引领北部工业地产市场的作用。

南方工业地产呈小幅下降趋势。隆安省隆厚工业区开发单位——隆厚股份公司促销经理裴黎英孝对记者说，全球实施出行限制致使直接前来参观和了解工业区投资地点的投资者和客户人数下降。与此同时，多家投资者在当天较为敏感的时期犹豫地做出投资决定。

然而，各位专家认为若控制好疫情，全国工业地产的需求将尽快恢复增长，因为将有许多外国投资者把生产厂迁移到越南。

JLL越南贸易部负责人庄裴表示，目前，尤其是在出现中国以外生产厂迁移和扩大规模大潮之后，越南仍是具有吸引力的目的地。

Dezan Shira & Associates企业咨询公司的咨询专家Alberto Vettoretti 认为，在近年来越南供应链大大改善的情况下，新冠肺炎疫情和中美贸易战的影响加快了外国投资者迁移和把生产扩大到越南的进程。他说，“许多外国投资者正通过在中国以外建立生产基地来加快“中国加一生产战略”其中越南是具有吸引力的选择，帮助投资者应对在中国生产成本日益增加的现状和预防各风险。”

Savills越南工业地产部门负责人John Campbell表示相信，2020年对越南工业地产的投资仍保持良好增长势头。

据计划与投资部经济区管理司的统计数据，截至2020年3月底，越南新成立工业区为335个，自然土地面积为9.78万公顷，其中工业用地面积约6.61万公顷。投入运营的工业区260个，企业入驻率达约75.7%，在建工业区75个，占地面积约2.92万公顷。（完）