多措并举助推胡志明市房地产复苏

在实施信贷控制的背景下,胡志明市房地产市场受到较多的影响。2022年第二季度到第三季度中段,胡志明市受到了很大的影响。
多措并举助推胡志明市房地产复苏 ảnh 1附图。图自越通社

越通社胡志明市——在实施信贷控制的背景下,胡志明市房地产市场受到较多的影响。2022年第二季度到第三季度中段,胡志明市受到了很大的影响。2022年第二季度至第三季度中段,由于利率上升和资金获取困难,销售比率下跌,但售价仍见顶。

自2022年4月开始,多家银行开始收紧房地产贷款发放以来,信贷控制问题在房地产市场上被多次提及。许多房地产专家认为,信贷紧缩是有力推动市场向更可持续、更健康发展方向迈进的积极举措。

然而,控制信贷的举动也使得胡志明市的房地产市场出现放缓迹象。由于难以获得信贷,许多个人投资者在交易时犹豫不决,特别是对于高价值产品,其导致销售比率与2022年第一季度相比有所下降。越南DKRA房地产股份公司的最新报告显示,从第二季度中段到现在,房地产一级和二级市场、尤其是公寓的流动性都在减速。

在一级市场,7月份,胡志明市仅售出新篮子中的819套公寓,与6月和4月相比(分别为1995套和1698套)减少了一半,比5月的公寓销量(5928 套)低7倍。7月胡志明市一级市场公寓吸收率也创下年初至今新低。 

在二级市场,2022 年7月房地产的要价和流动性呈下降趋势,主要是由于买房贷款申请存在审批瓶颈。许多上市销售项目未取得积极销售业绩。 

市场流动性的下降也直接影响了房地产一级市场的价格水平,导致销售价格大幅上涨,多次创下新高。根据越南DKRA的一份报告,过去 6 个月,一级市场新推出的公寓价格上涨了4-7%。

越南DKRA公司研发副经理武洪胜预测,公寓市场今年下半年将进入强势筛选阶段。

面对上述情况,日前,胡志明市房地产协会(HoREA)已提议越南国家银行考虑将2022年的信贷额度比此前为4家国有银行和2家符合《巴塞尔协议2》标准的各家商业银行所确定的14%信贷增长目标上调1-2%,旨在为拥有可行的项目,有权威的和有抵押品的企业获取信贷创造便利条件等。(完)
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