新政策为房地产市场打造推力

直接影响房地产市场的许多新政策从2015年7月1日起生效，其中有《住房法》和《房地产经 营法》（修正案）。同信贷政策一起，这些新政策将为房地产市场的稳定和可持续发展打造推力。

2015年7月1日起生效的《住房 法》（修正案）允许外国人购买一个项目房屋总数的30%。建设部颁布的实施细则规定首期50年所有权期满可以延期50年。业内人士认定这一点将为外国人买 房“敞开大门”。

胡志明市房地产协会副主席黎志孝指 出，《住房法》（修正案）扩大了房屋占有对象，特别是外国人只要持有越南入境签证就可买房。“这一积极转变在一定程度上刺激了房地产市场的需求，激励外资 注入越南，助力解决当前资金短缺和房产积压问题”。

值得一提的是，近年来影响房地产市场的一个因素：越南侨汇逐年递增。对外国人包括越侨在内开 放房地产市场是引进外资的应时之策。越南Capital投资基金某专家认为，除了买房来住之外，买房出租会给投资商带来持久而合理的收入，也是优于其他投 资渠道的选择。

另方面，宽松信贷政策的出台，允许房地产企业主动联合银行向买房人提供债期和利息灵活的贷款。估计买房人的80% 需要银行贷款。现在，银行和房地产企业可以给买房人提供房价70%至80% 的贷款，还债期长，进度灵活，利息不高。

提高专业水平

 《房地产经营法》（ 修正案） 规定房地产经营企业的法定资本不得低于200亿盾。投入用地不到20公顷和用地20公顷以上的自有资金至少依次占到总投资额的20% 和15% 。这就可以淘汰劣势企业，限制曾经发生的非法筹资行为。

黎志孝博士表示，规定高额资金可以 淘汰那些“徒手擒贼”的房地产开发商，选取实力雄厚的开发商。

越南房地产协会代秘书长陈玉光认为，《房地产经营法》（修正案）放宽房地产项目的转让将会推动项目的买卖。为了迎接这一机会，开发商必须自我转变，克服资 金、管理能力和业务水平等的弱点。

之前，政府颁布的61/NQ-CP号决议所 提出的为生产经营企业解除困难，支持市场，解决烂债的办法带来了 市场的变化 。那些资金匮乏，经验不足，“赶浪潮”牟利的开发商逐渐淘汰，留存的企业专业水平不断提升。有的调整产品结构 ，提高产品质量；有的努力展开项目；有的推出优惠付款政策，买房人只要先付30%至50%即可认房，在一至 三年内分期付款，甚至免除利息。

在新政策的引导下，房地产市场已经走上正轨，有望稳健发展。（完）

（来源：越通社《越南画报》）