2017年房地产市场:一场质量赛

2017年房地产市场有望稳中有进并面向满足务实需求。该市场的结构将朝着质量、内向的方向转变。
2017年房地产市场:一场质量赛 ảnh 1附图(图片来源:越通社)

越通社河内市——2017年房地产市场有望稳中有进并面向满足务实需求。该市场的结构将朝着质量、内向的方向转变。

越南房地产协会12月20日举行题为“2017年房地产市场展望——政策的影响”研讨会。大多数与会专家普遍认为,房地产产业结构将从中高档住宅向中低档住宅转型。

距离2016年结束只剩下几个日子的时间。在2016年已经发生的事情的基础上,可以说,2017年我国经济隐藏着许多难以预测的因素。

许多大问题摆在面前,诸如:在国内外经济出现许多不稳定因素的背景下,2017年越南房地产市场走势如何?有没有出现房地产泡沫风险?哪类住宅市场发展前景最为广阔?在TPP无法继续实行的背景下,越南房地产市场吸引外资形势如何?应采取什么措施来一边促进市场发展,一边解决供需矛盾及房地产信贷收紧政策带来的负面影响这一难题?多套房产税征收政策的可行性及其给房地产市场产生的影响如何?

从经济学的角度来看,中央经济管理研究院副院长陈金钟副教授预测,由于房产投机行为减少,2017年房地产市场有望降温,房地产业规模大幅收缩。各类商品房销售情况差别很大,仅有少数实力较强房产公司的销售工作才能顺利推进。

已经动工的一些项目将完工。即将动工的一些项目很可能会延迟。各家银行收紧房贷;按照从2017年1月生效的世行规定,大多数商业银行没有短期资金余地,预计坏账约达100万亿越盾。

保障性住房及价值为10亿越盾左右的廉住房将成为下一阶段房地产市场的发展重点。在此情况下,政府应抓紧出台扶助政策。

越南房地产协会副主席阮孟河认为,2017年外商对越南房地产市场的关注度日益上升。关注对象较为丰富,其中包括想利用越南《住房法》(修正案)在越买房的个人以及欲寻合作商机的区内私人投资基金及大型金融基金。

除此之外,良好的流动性有助于房产交易增长。在2017年股票市场及资本市场良好发展的背景下,上述趋势将持续下去。于2016年出现的智能、绿色、节能住宅热潮将继续升温,顺应世界发展趋势,其可以向消费者提供更为完整、现代化及节能设施。

不仅如此,开发商将更加注重于上述市场趋势,旨在提升商品房的竞争力。消费者将更加关注到房屋的上述特点。

阮卖教授对上述观点表示赞同并认为,现在,外商更好地掌握市场发展动态。他们不仅投入高档豪华住房,而加大合作力度以发展中高档住房及保障性住房,旨在满足大多数越南人的住房需求。

越南房地产市场为何对日本、韩国、新加坡投资商很有吸引力?除了越南投资环境明显改善,有助于越南在区内打造出比较竞争优势之外,还有下列与房产市场有关的两个原因:

其一、在未来几年内,越南中产阶级将快速崛起。汇丰银行认为,在东南亚地区内,越南中产阶级增速最快,从2012年的1200万名增至2020年的3300万名。

其二、越南政府准许外国人享有房屋所有权,其导致房产市场、尤其是高档商品房市场发生巨大变化,因为他们在国内投资时收益率仅为1%至2%,而在越南投资时,收益率高达7%至8%。其有助于大量外资涌入越南房地产市场,尤其是位于优越地位、有魅力设计及良好生活环境的房产项目。

关于发展保障性住房市场的新投资资金来源,越南房地产协会主席阮陈南称, 2014年《住房法》及政府颁发《关于保障性住房发展与管理工作》的第100/2015/NĐ-CP号议定中规定,发展保障性住房及廉住房的投资资金来源于商业银行及社会政策银行。

据此,国有商业银行要把3%贷款总额用于保障性住房贷款目的。社会政策银行把50%财政预算资金及50%调集资金用于向保障性住房购房者 提供贷款,最高贷款利率为5%。

据此,30万亿越盾优惠信贷一揽子结束后,保障性住房及廉住房购买者将享受没有额限及年限的两个优惠信贷政策。(来源:越南《人民报》)
越通社

更多

附图。图自越通社

房地产细分市场呈现明显分化趋势

河内市房地产市场正在呈现出明显的分化趋势。独栋住宅项目供应和销售表现积极,而公寓项目销售停滞,特别是供应源充足的河内东部。

2025年前6个月果蔬出口额较2024年有所下降。图自越通社

农林水产品加快步伐实现出口额650亿美元目标

2025年仍将是充满动荡的一年,全球政治、经济形势复杂,尤其是美国年初对关税政策的调整,已对越南农林水产品的出口活动产生了不小的影响。尽管如此,上半年,整个农业与环境行业仍努力实现出口总额约335亿美元,同比增长14.3%。

空客 A321CEO是越捷旅游航空公司首架飞机。图自tuoitre.vn

Vietravel Airlines正式拥有首架空客A321客机

越游航空公司(Vietravel Airlines)28日在河内内排国际机场正式迎来首架空客A321飞机。这一事件对该航空公司自T&T集团成为其战略股东以来的重组和扩张计划具有重要意义。

资料图。图自越通社

国际视野下的越南经济:在全球挑战中稳步复苏

尽管全球形势充满不确定性,越南经济依然强劲复苏。国际货币基金组织(IMF)、经济合作与发展组织(OECD、经合组织)、世界经济论坛(WEF)等国际机构的积极评价,以及新加坡大华银行(UOB)的深入分析,都表明各方对越南经济长期潜力的信心日益增强。

附图。图自互联网

自7月1日起电商平台将代网店卖家缴纳税款

根据越南政府颁布的第117号议定,自2025年7月1日起,关于对个体、家庭在电子商务和数字平台上开展经营活动的税收管理规定,Shopee、Lazada、Tiki、TikTok Shop 等电商平台将正式代扣并代缴增值税和个人所得税。

附图。图自政府网

发挥国有企业的引领和先锋作用

在新时代,需要推出系统性、全面性和具有突破性的举措,助力国有企业在发展轨道上稳步前行,继续发挥引领和先锋作用,为实现国家快速、可持续发展的目标作出积极贡献。

和平省农民采摘橙子。图自越通社

将科技应用于果树种植产业

近年来,越南各地积极将科技应用于果树种植,以提高产品产量、品质和农民收入,逐步形成多个大规模、商品化的种植区,满足国内消费和出口需求。