专家预测胡志明市房地产市场的发展趋势

胡志明市一角。图自互联网

越通社胡志明市——胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄珠表示，2020年第一季度，胡志明市房地产市场持续暗淡，尤其是三月份和四月上半月，房屋交易量减少约70％，收入减少约80％。

越安和房地产投资股份公司总经理对胡志明市房产市场提出了三种情景假设。第一，若疫情能在2020年5月前得到有效控制，企业经济损失约为10%至15%，房地产经纪公司经济损失约20%至30%，市场在后续3个月将迅速恢复。

第二种情景是若疫情在2020年9月前得到有效控制，投资企业损失约15%至20%，房地产经纪公司损失30-40%，市场需要大约6个月的时间缓慢恢复。

第三种情景是若疫情在12月前得到控制，房地产投资企业损失20%至30%，房地产经纪公司损失40%至70%，市场将在6至12个月面临困难。

CBRE（越南）代表对胡志明市公寓细分市场提出了2个假设。若疫情在6月前得到控制，新公寓供应量约2.8万套，比2019年相比增长5％，平均要价增长5％。

若疫情在9月前得到控制，新公寓供应量仅为1.5万套，相当于2019年供应量的40％，平均要价下降5％。

第一季度，大部分铺面租赁价格下降10%至30%。三个月只有三个新项目上市，与2019年第4季度相比减少了74%，是2015年以来的新低。

这一情况也发生在隆安、同奈、平阳、巴地头顿等胡志明市附近省份。

业内专家认为，由于政府实行社会隔离措施，导致房地产市场受到严重影响。因此，出现了部分项目价格折扣2％至5％，主要为30亿越盾以上的公寓、50亿越盾以上的地块和100亿越盾以上的市内房子。

DKRA（越南）公司代表预测，预计2020年第二季度，胡志明市房地产市场的地块产品将继续稀缺，不会有新的项目推出。由于资金压力和投资者的谨慎心理，市场整体需求持续下降。但是公寓板块供应可能会稍微增加，供应量从2000到2500套不等，集中在城市以东和以南地区。

为解决房地产企业的困难，HoREA主席建议各家商业银行考虑为房地产企业重组债务，在12个月内减少约30％的贷款利息，延长偿还本金和利息期限，并考虑向商品房借款人提供优惠政策等。

黎黄珠表示，从现在开始，企业应为预计2020年底复苏的房地产市场做好准备，包括项目、促销等方面的准备。（完）