越南河内市纯化房产市场现状，避免房地产泡沫累积

越通社河内——锁紧房贷政策有助于纯化市场现状，最大限度地减少房产投机因素，避免自住购房者遭到不利条件。

据《越南人民报》的报道，回顾河内市今年年头至今的发展情况可见，各种因素相互交织。值得注意的是河内市郊区4县的土地价格猛涨，原因在于其被升级成郡的谣言。

此外，嘉林Vinhomes Ocean Park、南慈廉Vinhomes Sportia等一些大规模房产项目上盘导致其周边地区土地价格上涨。

实际上，虽然房价有所上涨，但成交量却下降。行内专家认为，河内市楼市较为稳定，特别是让人担忧的房产泡沫或将不会发生。

土地价格上涨

对龙边郡及嘉林县地区的考察结果显示，2019新年之后，菩提、石盘、钜块等地的地价一律上升3-5%。例如，在龙边郡石盘、林游地区，位于宽广巷道的地价为4000万——7000万越盾/一平方米，同2018年底相比上涨400万——700万越盾/一平方米。

甚至，在邹葵市镇等更远之地，地价为2000万——2700万越盾/一平方米，同比增长300万——500万越盾/一平方米。

上述两县的土地价格大幅上升，但是交易量不多，因为土地供应来源还少。因此，自住购房者或个人投资商要面向各房产项目的土地，尽管其别墅、排屋价格一直高于土地价格。反而，各房产项目的基础设施却完整、获得规划，因此小型投资商纷纷寻找，导致其交易价格同新年期间增长10－15％。

中档公寓占优势

与郊区地价猛增情况相反，河内市房源有所下降，尤其是公寓类房源同比下降25％。

越南房地产经纪协会的报告显示，今年年头至今河内市房价增长率增加了三个百分点，为107.2点，但是交易量有所下降；其中公寓交易量为去年同期的61.7%， 公寓吸收率下降15.3%并不发生巨大变化。

越南房地产经纪协会的评价显示：“中高档公寓价格与去年同期持平，普通公寓价格出现略增，土地价格却增长5%。”

行内专家认为，上述现象没有什么特别，因为通常情况下，一年中的最后一个季度房价出现猛增，然后当春节假期后，楼市恢复缓慢、交易量有所下降。

到第二季度，许多项目获批，有助于向市场提供大量房源。其中，公寓仍是主导产品，流动性高并发挥对河内楼市的引领指导作用的是廉价普通公寓。

至于中高档公寓，CBRE（河内）公司经理阮碧庄认为，河内市北方及其更远地区、即日新桥另一边地区的中高档公寓蓬勃发展，原因在于其拥有良好地理优势，加上此地被誉为河内首都的“龙头”。

房地产难有泡沫

对2019年上半年河内市楼市缓慢下行局势做出评价时，越南房地产协会主席阮陈南认为，除了遭受由按照政府总理2019年4月23日颁发关于促进房产市场稳定、健康发展的措施的第11/CT-TTg号指示进行法律核查活动造成的影响之外，其他所在原因还是房源有所下降。

阮陈南先生认为，虽然房价上涨，但交易量却没有上升，原因在于房贷控制政策的影响。

具体是，国家银行关于修改补充第36/2014/TT-NHNN号通知的第16/2018/TT-NHNN号通知规定，将用于中长期贷款的短期资金比例下降至40%，其给交易活动产生巨大影响。

关于2019年下半年楼市走势，阮陈南先生的分析显示，当今的市场难以向好发展，因为房地产是需要资本及土地的产业，然而2019年上述两个因素都下降。与此同时，政府已经采取限制房贷的措施，因此房贷紧上加紧。无论如此，部分行内专家认为，助推河内市楼市稳中有进的积极因素还繁多。

越南房地产经纪协会副主席阮文订认为，河内市买房者需求量还很大。例如2019年1月，该市场流动性高达92%。

未来，随着宏观经济呈现稳中有进态势，尤其是房贷政策的改变，其有助于纯化楼市现状，最大限度地减少投机行为，避免给自主购房者带来不利因素。从此，能够控制楼市过热现象，确保房源安全，房地产泡沫现象因而难以出现。（越通社-VNA）