2017年下半年越南房地产市场:推进产业结构调整,使其符合市场需求

行内专家就2017年下半年越南房地产市场发展趋向做出预测时认为,虽然要面临一些困难,但房地产业仍有望出现积极迹象。
2017年下半年越南房地产市场:推进产业结构调整,使其符合市场需求 ảnh 1附图。(图片来源:越南人民报)


越通社河内——行内专家就2017年下半年越南房地产市场发展趋向做出预测时认为,虽然要面临一些困难,但房地产业仍有望出现积极迹象。朝着合理并满足需求的方向调整产品结构之后,该市场的吸引力有望增强。
稳定增长

2017年上半年,房地产市场继续稳定增长。其体现在房价、成交量、流动性、库存量下降、商品结构继续朝着更加符合市场需求的方向得以调整等方面。

河内市建设局的统计数据显示,2017年上半年,满足融资条件的住宅类项目共32个,推出房源1.6506万套,其中高档住宅共5164套,占31%,中档住宅共5136套,占31.1%,普通住宅共6206套,占37.6%,高档住宅及普通住宅同比增长0.8倍及0.9倍,中档住宅却同比下降42.1%。

越南房地产协会的报告显示,公寓成交量良好增长,其中主要是拥有合理面积并属于即将完工项目的高档公寓。与此同时,胡志明市住宅待售面积492万平方米,把该市住房总面积提升至1.57亿平方米,人均住房建筑面积为18.47平方米。

据此,今年上半年,开盘入市的主要产品是经济适用住房,占开盘房源总量的68.7%。财政经济研究院研究家郭春松认为,这是可喜的信号,因为各家地产开发商及各家企业已经朝着大力增加中小型住宅数量以满足实际需求并提升市场流动性的方向实施产品结构调整。然而,房地产市场全景表明该市场仍然隐藏许多风险,诸如高档住宅的供求矛盾。

银行信贷资金及民间资金主要涌入一些大型房企及高档房产及度假地产等领域。次级投资人数增加,社会保障性住房及经济适用住房的流动性高,但是供不应求。

实施改革以使高档住宅真正达标

从2017年房产市场释放的信号可见,房地产市场将稳定增长,其中增速最快的就是住房及度假地产。房价小幅上涨,其主要依赖于项目位置,而尚未构成整个市场的普遍趋势。

然而,这类地产的起色还依赖于整个房产市场以及其他地产类型的起色。

亚洲名奎公司总经理范林认为:2017年下半年,房地产泡沫难以出现,因为我们已经主动做好市场容量测定工作,按照合理的研究结果推出

商品,避免供过于需。

此外,今年前几个季度,房产市场仍保持较高流动性,购房者人数稳中有增。

此外,各家房企推出丰富销售政策,诸如银行的房贷机制、地产开发商的长期应付款机制,其有助于给购房者带来更多的选择,购房者人数随之增加。

郭春松先生对此表示赞同并认为,房地产市场难以出现房价猛涨及房地产泡沫积累等隐患,尤其是在废弃的城市社区及公寓仍然较多以及难以提升经济适用房住房需求量的背景下。

越南房地产协会认为,今年下半年,为该市场实现突破性增长的够强冲力尚未出现。

所谓高档商品房的开发商管理能力尚未满足“高档”标准,他们尚未充分确定自己的责任及实力,商品房也尚未满足“高档” 标准,因此应实施改革以使其达标。(来源:《人民报》)
越通社

更多

资料图。图自越通社

中国成为越南水产品最大进口国

越南水产加工与出口协会表示,今年前6个月,越南对中国的水产出口额超过11亿美元,同比增长近45%,中国首次超过美国成为越南水产品最大进口国。

国家助农中心主任黎国青在论坛上发言。图自越通社

越南北部山区发展水果种植示范区 扩大出口贸易

据国家助农中心的统计数据显示,2024年全国水果种植面积超130万公顷,其中北部山区和丘陵地区占21%,仅次于九龙江三角洲。目前该地区形成了多个水果集中化产区,如陆岸荔枝(北江-今为北宁);柑橘(河江-宣光-和平-富寿)等。部分种植区按照VietGAP、GlobalGAP等标准生产,品牌地位逐步确立。

在统一股份公司生产自行车。图自越通社

河内市朝向“火车头”地位

自2021年至2024年,河内吸引了数百家企业参与主力工业产品计划。2024年,河内市已认定了289个主力工业产品,远超2021-2025年的目标。这些产品不仅满足国内需求,还出口到要求高标准的国际市场。

2025年上半年越南吸引FDI总额达215.1亿美元,同比增长32.6%。图自越通社

越南透明的营商环境吸引外资涌入

据越南财政部外国投资局数据显示,在全球经济波动的背景下,流入越南的外商直接投资(FDI)持续保持积极增长态势。无论是新批项目和增资项目数量还是出资购买股份交易次数均呈上升趋势,这表明外国投资者对越南投资环境的信心持续增强,他们不仅开展新投资,还不断扩大现有业务规模。

两国贸易部领导和各位代表参观越南商品展区。图自越通社

推动越老经贸合作 实现共同繁荣

越通社驻老挝记者报道,7月17日,越南工贸部与老挝工贸部在万象举行2025年第十五届越老贸易博览会开幕式。两国工贸部领导、越南驻老大使阮明心、越老企业代表以及众多老挝民众和在老越侨出席开幕式。

越南驻香港总领事黎德幸(左二)和与会代表合影。图自越通社

“越南——东盟下一个增长引擎”研讨会在中国香港举行

“40多年来,越南实现了强劲转型。2024年,越南已成为东南亚第三大经济体,国内生产总值(GDP)突破4000亿美元,位列全球第32位。2025年上半年,越南经济同比增长7.52%,为2011年以来同期最高增速,并在东盟中居于首位。全年增长目标为8%。越南目前位列全球外国直接投资(FDI)和国际贸易目的地前20名。”

座谈会场景。图自越通社

瑞士-越南经济论坛代表团在永隆省探讨合作机遇

瑞士-越南经济论坛(SVEF)秘书长雷切尔·阮·伊森施密德7月17日率领论坛代表团与永隆省人民委员会举行了工作座谈,探讨与永隆的合作潜力和对接需求,从而确定该省与瑞士及国际伙伴之间的主要合作领域。

工贸部副部长阮黄龙在论坛上发表讲话。图自越通社

越南与阿塞拜疆加强创业对接 拓展数字投资

能源是越南与阿塞拜疆传统合作支柱。目前,两国继续加强能源合作关系,阿塞拜疆总统伊利哈姆·阿利耶夫(Ilham Aliyev)强调,该国愿意对越南清洁能源进行投资,并呼吁越南企业参与阿塞拜疆风能和太阳能发电项目。这是符合两国绿色且可持续发展目标的方向。

胡志明市的一角。图自越通社

越南为国际金融中心建设吸引战略投资者

越南国会主席陈青敏签发了关于在越南发展国际金融中心的第222/2025/QH15号决议,其中包含多项具有突破性和竞争力的机制和政策。该决议自2025年9月1日起生效,将为在越南胡志明市和岘港市建立国际金融中心铺平道路。

富国岛的一角。图自越通社

富国特区迈向智慧城市发展目标

富国岛——安江省乃至越南的“珍珠岛”正集中实施重点科技解决方案,建设独特的海岛智慧城市,迈向国际一流水平。这是提升国家治理效率、保障社会治安与民众生活质量,并为2027年APEC会议及未来国内外重大事件做好服务保障的重要步骤。

海防市的一角。图自越通社

海防迈入突破性发展新阶段

越南国会于2025年6月颁布了关于试点实施部分特定机制和政策,推动海防市发展的第226/2025/QH15号决议,这一战略性决策为海防市构建了新的制度基础,有力支撑其发展成为红河三角洲地区的领先增长极。

论坛讨论环节以“泰越供应链对接”为主题,围绕两国企业在各领域合作机会。图自越通社

增强泰国企业与兴安省的对接

7月16日,越南外交部、泰国驻越南大使馆与兴安省人民委员会在兴安省联合举办2025年企业对接论坛,吸引越泰两国300多名企业代表参加。

海防市的工业园区。图自越通社

海防吸引超150亿美元的巨额投资

海防市人民委员会近日向部分企业颁发投资许可证,并签署的投资合作备忘录,投资总额超过150亿美元。这一成果再次有力印证了海防作为“港口城市”在吸引投资方面的强大吸引力。