越通社河内——据越南国家银行统计数据显示，今年前7个月全国信贷增长约10%，显著高于2024年同期的6%，证明经济资金吸收能力明显改善。然而，大量资金仍集中于房地产和股票市场，潜藏着失衡与坏账风险。
信贷提速
截至2025年第二季度末，27家上市银行及农业与农村发展银行（Agribank）贷款余额约14.94千万亿越盾，比2024年底增长10%。四大银行（BIDV、VietinBank、Vietcombank、Agribank）占据超过50%的市场份额，增幅在6%至10%之间。
多家银行信贷增速超出行业平均水平，如NCB和VPBank均增长20%，ABBank增长16%，HDBank与Nam A Bank增长15%等。
NCB代表表示，该银行贷款余额已完成全年计划的90.4%，主要原因在于银行重点关注信用分高的客户群并应用数字技术以加快放款。
越南银行学院副院长范氏黄英表示，信贷增长反映了投资生产经营活动在政策改革推动下迎来的机会，但应把资金投向优先领域，保障信贷资产的质量。
国民经济大学高级讲师阮常朗指出，为实现经济增长目标，未来5个月信贷需比前7个月增长1.8至2.3倍，应优先支持绿色出口、可再生能源和高科技领域。
资金涌入房地产与证券市场
截至6月30日，房地产贷款余额约3.18千万亿越盾，是2024年底的2.4倍，占贷款总额的18.5%。
在Techcombank，房地产经营贷款占总贷款的59%；合并房地产经营信贷增长21.5%，几乎是该银行整体增速的两倍。MB银行增长34%，SHB银行增长28.4%，HDBank增长22%。
证券保证金贷款（margin）也创历史新高，约303万亿越盾。专家警告，如果资金过度集中于这些高风险领域，将增加失衡与坏账隐患。
范氏黄英副院长建议，通过证券和债券市场发展中长期资金，以减轻银行系统的压力。
国家银行行长阮氏红表示，房地产信贷增速高于平均水平符合支持该市场的政策方向，证券信贷仅占贷款总额的1.5%，不会造成系统性风险。
国家银行确定，将严控安全指标，优先信贷支持生产、出口、加工制造业、绿色能源和经济结构转型，同时要求保持存款利率稳定，持续降低贷款利率。（完）
房地产并购：战略合作成主流
2025年越南房地产行业的并购市场见证着投资者结构的显著转变。过去，并购活动主要由国内企业凭借土地资源和财力优势主导，而如今，外国投资者正成为一股积极进取的力量，其规模和战略布局均尤为突出。
