越通社河内 ——2024年，越南公寓价格大幅上涨，河内市部分公寓的房龄尽管有近10年，但其价格仍高达9000万越盾/平方米（折合人民币25000元）。
新旧公寓价格均涨价
据越南建设部最新报告显示，2024年越南公寓及居民住宅成交量仅为125545套，较2023年下降1.5%。2024年第四季度，公寓及居民住宅成交量为25409套，比上季度下降33.8%，比2023年下降近8%。
但是，2024年第四季度公寓是房地产市场库存量最低的，仅有1072套。居民住宅存量套数为11218套，地块存量为4768宗。与其他两种类型相比，公寓的库存降幅也最为强劲。
值得注意的是，公寓市场的一级和二级价格持续强劲上涨。2024年，河内市的公寓房价同比增长约40%至50%。在一些项目和地区，涨幅甚至更高。胡志明市公寓价格与2023年相比上涨约20%至30%。岘港、芹苴等其他一些省市公寓价格也处于高位。
2025年公寓价格保持高位
据越南房地产经纪人协会（VARS）预测，2025年新公寓价格将保持高位。供应源仍主要来自郊区大都市地区，大部分属于高端和豪华细分市场。这意味着普通市场的供应源目前仍只能依赖保障性住房。
VARS一位专家分享说，“2025年，公寓市场将继续占领房地产市场的流动性。二手公寓成交量会减少，因为交易价格远高于实际价值”。
据建筑经济研究院的报告，2025年商品房新增供应量将较去年有所增加，但主要集中在中高端细分市场。今年的住房市场有望比2024年更加活跃，成交额预计上涨约8%至10%。
建筑经济研究院是根据2025年国民经济增长目标和房地产相关法律不断完善的基础上做出了上述认定的。
该研究院专家还认为，目前商业银行的住房贷款利率正处于合理水平。这对房地产市场带来积极影响。此外，国家推动重点交通工程项目建设将支持房地产行业尤其是各地方住房市场发展。（完）
