资料图:公寓价格稳定房源充足。图自越通社

越通社河内——这段时间,越南公寓市场趋于放缓,降价销售以减少损失的状况较为普遍。这有利于自住购房者,而投资界应对此保持谨慎态度。

据越南《人民报》报道,越南房地产中介协会(VARS)近日所做的报告显示,2019年第一季度河内市房源为2018年第4季度的31.5%,相当于2018年同期的75.7%。河内市公寓交易量仅为2018年第四季度的30.4%,相当于2018年同期的61.7%。公寓成交量同比下降15.3%(2018年第一季度为82.8%),同2018年第一季度相比大概持稳不变。

越南房地产中介协会副主席阮文订认为,公寓市场降温的原因所在就是2018年第一季度许多项目完工,导致房源莫大。此外,2019年1月许多新政策生效,房地产信贷随之受到更严格控制,加上公寓价格持稳不变,其导致投资商的投机活动减少,交易量随之减少。

中高档公寓价格同比不变。普通公寓价格反而略增。越南房地产中介协会认为,这段时间,房源充足的河内市郊区的许多大规模公寓项目给这类公寓的价格产生影响。房源莫大的位于河东、嘉林、怀德等河内市郊郡县的普通公寓颇受购房者的青睐,其价格相当稳定。然而,位于河内市市内的公寓价格仍然处于高水平,均价为4000万至6000万越盾/平方米,有的高达8000万至9000万越盾/平方米。

世邦魏理仕(CBRE)河内分公司经理阮怀安表示,今起至年底,中档公寓将继续占优势,占开盘入市公寓总量的65-70%。2019年成交量预计为28万至30万套。关于价格,2019年楼市均价增长率预计处于较低水平,仅为1-2%。

就公寓市场进行分析时,第一太平戴维斯(Savills)越南公司北中部地区商品房经营部经理杨德显认为,房产不是长期投资渠道,仅能在供不应求的背景下在短期内取得成功。与此同时,现在河内市公寓房源莫大,因此难以对此进行投机性投资。因此,他认为,对于房源莫大而其优势不明显、公用基础设施不多的公寓项目,投资商对其投资时应保持谨慎态度。(越通社——VNA)