推动越南工业地产加速的因素

越通社河内——据第一太平戴维斯（Savills）越南公司的认定，越南工业地产市场呈现积极增长迹象，成为吸引外商直接投资资金的重要领域。特别是，国际航线重新开通后，工业地产有望加速。

据越南计划与投资部外国投资局的数据，2022年前两个月，越南引进外商直接投资资金近50亿美元。虽然这个数字相当于去年同期水平的91.5%，但在疫情期间仍释放出积极信号。两个月外商投资项目到位资金仍达26.8亿美元，比2021年同期增长7.2%，比2022年1月提升0.4个百分点。

加工制造业在吸引外商直接投资方面处于领先地位，投资总额超31.3亿美元，占注册投资总额的62.7%。房地产继续保持第二位，达近15.2亿美元。

据第一太平戴维斯河内公司经理马修·鲍威尔（Matthew Powell）的评价，与本地区的邻国相比，越南处于相当有利的地位。与马来西亚、泰国、中国或印度等其他国家相比，房地产价格仍然相对实惠。尽管房地产价格处于上涨趋势，但未来仍有许多新项目得到开展，其将是影响到土地费用的一个因素。

马修•鲍威尔认为，就业与发展机会较多、良好的劳动力成本以及本着开放与透明方向日益得到改善的法律框架等都是让企业在越南进行投资与经营时感到舒适的因素。

知名企业将越南选为战略目的地一事对促进外商直接投资资金的增长具有重要意义，同时，有利于提高越南在国际舞台上的威望。例如，乐高目前在全球只有 5 家制造工厂。因此，他们将越南选为新工厂的目的地证明越南在引进外商直接投资方面取得巨大成功。除了大型集团外，越南还吸引了从事生产和后勤领域公司的外商直接投资资金。越南的工业投资项目数量日益增加，其目标是优先发展数据中心。

马修•鲍威尔认为，工业地产具有吸引力的原因较多。具体是，越南的工业用地价格相对合理，拥有许多信誉良好的房地产开发商和适当的法律政策。另外，民居、劳动力人口、劳动力成本、便捷的交通网络、国际港口和机场的可达性，以服务于成品和产品的进出口活动等因素也是吸引企业对越南进行投资的因素。

据马修•鲍威尔说，目前，各企业正在努力扩大并实现市场多样化，以免依赖中国，其中，越南政局稳定，投资机会开放，满足企业的需求。

第一太平戴维斯专家认为，工业地产市场也出现了许多高质量投资来源的数据中心和物流项目，为越南提升在国际舞台上的声誉作出贡献。3月15日，越南将重新开通国际航线一事将帮助外国投资企业更容易进入越南工业园区项目，为2022年工业地产的增长注入巨大动力。（完）