越南价位合理的房屋项目仍充满潜力

从2011年年底至今，虽然河内市房地产价格以20%至30%的幅度暴跌，但市场的交易仍然暗淡。公寓，尤其是高档公寓的许多开发商甚至还以低价抛售，回收资金，避免被沉重的银行利息拖垮。

目前，河内尚未出售的公寓住房为1.6万间，预计2012年新推出市场的公寓住房为2.2万间。 越南 仕邦卫理士（CBRE ）执行总经理Marc Townsend表示，去年河内房地产成交量大幅下降，仅为2010年的45%，房地产市场供应量仍然充足。各家开发商希望，符合于大多客户经济能力的价格为2100万越盾一平米左右的公寓住房项目今年将热销。

据各房地产交易所的统计资料，2011年面积小的房屋，尽管位于云耕、黎文良街道延段、龙边和慈廉等离河内中心较远的郊区房屋成交量较多。越南南强房地产集团助理总经理阮孟辉认为，在房地产市场的流动性低、 金融机构缩紧对房地产项目的贷 款、面积大和高档公寓住房的需求量饱和导致房地产市场失衡的背景下，各家开发商正注重针对具有实际需求的客户。总的来说，价格为 10亿越盾左右的面积 40 至 70 平米的公寓住房，且采用分期付款方式将符合广大客户。

关于 2012年河内房地产市场的供应量， 越南 仕邦卫理士代表表示，三年来，河内房地产的一些市场分段经历了价格下滑再下滑和迎来一轮又一轮供应热潮。比如， 2011 年，推出市场的新建办公楼猛增，达12.8 万平方米， 使办公楼剩余面积增长48%。今年要想完成 出租上述剩余的办公楼面积和 2012 年新建设办公楼的 20万平米面积的目标，租价可能暴跌。除此之外，预计河内市西边的饭店和高档商品房的供应量也大幅增加，这使河内房地产市场难以活跃。

在房地产市场交易暗淡的背景下，越南绿地房地产公司总经理梁志表示，今年房地产市场基本上没有突破性转变，反而困难仍然较多。不过，这里也潜伏着许多商机。

越南 仕邦卫理士（ CBRE ）执行总经理 Marc Townsend 也有同样的看法。他说， 2012年，各家开发商可在房地产市场赢得利润。因为，经过 3年连续下滑后，许多客户在跟踪市场的演变，等待房价价位以最大幅度下降的时候出资购买。另外，由黄金价格一直处于高位水平，当金价呈现下滑迹象时，各家开发商将转向投资房地产市场。

另一个方面，在许多房地产项目即将完成的同时，河内的基础设施面貌将焕然一新，河内市中心与附近地区的交通系统因高速公路、城市铁路和新建桥梁而更加便利，河内市东边和郊区的房地产市场因此增添了吸引力。（越通社）