越通社河内 ——大规模数据中心投资浪潮正向越南扩展，在催生新型房地产细分市场的同事，也对土地储备、能源供应、数据连接和运营标准提出了更高要求。
新一轮投资热潮涌向越南
据胡志明市科学技术厅介绍，目前该市有20个数据中心投入运营，另有9个项目正在提议中。新项目正从传统数据中心模式向大型综合设施转型，并融合人工智能（AI）和数字基础设施平台。
目前值得关注的项目包括位于新富忠工业区的SGI-HCM Campus数据中心及AI综合体；由BW Industrial Development、Warburg Pincus和Digital Realty联合开发的人工智能超级数据中心； Sembcorp-BB Holding的大型数据中心等项目。
这一投资热潮是在越南数据基础设施需求快速增长的背景下出现的。据越南世邦魏理仕（Savills）预测，到2030年，越南数据中心市场规模有望达到950兆瓦，而2025年运营设计容量约为524.7兆瓦。预计到2031年，市场收入将超过30亿美元，年复合增长率超过20%。
数据中心市场快速扩张，反映出数字经济正在发生结构性变化。随着人工智能、云计算、电子商务和数字服务不断发展，数据不再只是需要存储的资源，而是经济运行的重要基础设施。
越南世邦魏理仕工业服务部总监约翰·坎贝尔指出，越南正处于数据中心市场重要发展周期的初期阶段。越南的数据中心需求已经存在多年，而年轻人口、高科技应用程度以及快速推进的数字化进程，为市场发展提供了较大空间。
值得注意的是，大型云服务供应商过去4至5年来一直关注越南市场，这表明越南数据中心市场的需求并非刚刚出现，而是正在接近加速发展的临界点。
法律政策的进一步完善也为市场注入动力。自2025年起，外国投资者可以在数据中心服务企业中持有100%的资本，从而消除过去限制国际资本进入该领域的部分障碍。
据世邦魏理仕统计，目前东南亚约占亚太地区在建数据中心总容量的一半，其中马来西亚和泰国规模领先。越南目前的数据中心容量尚未达到同等水平，但已开始进入超大规模运营商、云计算和人工智能企业的扩张计划。
竞争焦点不只是土地
对于数据中心而言，选址已经不能仅考虑位置和土地价格，能源供应成为决定项目落地的重要因素。
据胡志明市科技局，电力供应能力是吸引大型数据中心项目投资需要解决的主要挑战之一。与此同时，数据连接同样至关重要。大型数据中心需要稳定的国际互联网连接，尤其依赖海底光缆系统及稳定的登陆站。
除了物理基础设施外，数据和信息安全相关法律法规也日益直接影响数据中心的发展需求。越南世邦魏理仕代表表示，随着法律制度不断完善，以及土地、审批程序和高科技园区项目实施等方面的问题逐步得到解决，市场正在出现积极变化。
从房地产角度看，数据中心正在形成不同于厂房和物流仓库的新型细分市场。开发商不仅需要储备土地，还必须具备提供完整数字基础设施平台的能力，包括电力、网络连接、安全、制冷、通信基础设施以及长期扩容能力。
约翰·坎贝尔预计，随着数字化、人工智能和云计算需求持续增长，越南数据中心市场有望从2026年下半年起并在2027年进入强劲增长阶段，数字基础设施领域也将继续吸引更多国际资本投入。（完）
