外资等待通过并购进入越南房地产市场

胡志明市中心城区房地产。图自越通社

越通社河内——外国投资者持续关注通过并购（M&A）渠道进入越南房地产市场，其中温和型并购占据主导。

Bcons集团与日本Mercuria SPV公司合作开发位于胡志明市国道1K的Bcons Asahi公寓项目，每套单价低于20亿越盾。该项目共29层、2层地下室，提供490套公寓，预计2027年第二季度交付。

马来西亚UOA集团旗下的UOA越南有限公司以6800万美元（约1.77万亿越盾）收购VIAS 红宝玉公司100%股份，从而获得胡志明市武氏六街、面积逾2000平方米土地的开发权，预计今年第四季度开工建设一栋商用写字楼。

2025年上半年，市场出现多项大额并购交易，例如：凯德集团（Capitaland）以5.53亿美元收购Becamex IDC项目；住友林业、熊谷组、NTT城市开发联合体与金黄集团合作开发The One World项目；西日本铁道（Nishi Nippon Railroad）收购南龙公司大福Paragon项目25%股份。

据致同越南（Grant Thornton Vietnam）评估，房地产并购活动在经历低迷期后已强劲复苏，动力来自宏观经济环境的积极信号，以及自2024年8月起生效的《土地法》，提升了透明度并为市场增长创造条件。

第一太平戴维斯（Savills）越南公司投资咨询部主管阮黎绒表示，在全球日益分化的背景下，越南凭借中立立场、政治稳定及与美国、中国、日本和欧盟的全面伙伴关系，被众多跨国集团视为战略性投资目的地。

外国投资者越来越优先选择法律手续清晰的项目，愿意为透明度和快速实现现金流支付更高价格。同时，来自欧洲和北美的投资基金开始将ESG标准作为前提条件。

然而，越南房地产并购市场仍存在障碍。Rajah & Tann LCT Lawyers创始合伙人、主席武氏桂律师认为，最大问题是法律体系重叠与存在差异，土地相关规定分散在《投资法》、《土地法》、《住房法》等多部法律中，导致外国投资者需花费大量时间了解，通常难以独立实施项目，而需与国内企业合作。

武氏桂强调，若越南企业希望吸引更多外资，首先要明确自身所处阶段，是初期开发还是经营销售阶段。若资金不足，应寻找战略投资者，因为他们不仅带来财务资源，还能贡献技术、商业经验，甚至国际品牌，从而提升信誉、利润和销售能力。（完）

越通社