越南房地产吸引日本投资商的眼球

附图

据越南计划投资部外国投资局的统计数据显示，截至2016年底，日本投资商对越南经营领域的投资项目共53个，投资总额达19.1亿美元。 2017年上半年，日本投资商以投资速度强劲在对越投资的外国投资商名单中名列前茅。

与越南企业握手

奎星公司在2016年底开展的投资考察活动中已获得许多有关日商对越南房地产市场的投资需求的信息。

越南仲量联行有限公司（Jones Lang LaSalle）认定，2017年上半年日本是在越南进行并购最多的投资国之一。

日本企业在其他行业的投资项目迅速增多，但却不以大规模进入越南房地产市，而一步一步地进军越南房地产。

首先，日本投资商对写字楼、酒店市场进行投资，然后投入以出售为目的的商品房。与其他投资商恰恰相反，日本企业不对整个项目进行投资，而选择间接投资方式，日本企业通过成立联营企业、购买当地企业的股份或已完善手续的项目的一部分等方式进入越南房地产市场。

从而，他们 一边试验进入新市场，一边节约投资时间和比直接投资更快回收投资资金。

近几年来，多家日商参与越南多个房地产项目，值得一提的是，越南南龙投资股份公司已与日本企业开展合作。本公司近日与日本阪急不动产（Hankyu Realty）和西日本铁道公司（Nishi-Nippon Railroad）达成投资资金达8万亿越盾的Mizuki Park都市区项目合作协议。

此外，不能不提及日本大和房建（Daiwa House）、日本野村房地产集团（Nomura Real Estate Group） 和住友林业集团（Sumitomo Forestry Group）等三家日本公司与富美兴开发商成立联营体；日本三洋地产（Sanyo Home）与进发公司联营展开设在第7郡的Ascent Lakeside公寓楼项目；日本鹿岛集团（Kajima）与印度支那资本集团(Indochina Capital)成立联营公司；日本三菱集团与Bitexco集团设立联营企业；日本东急与越南工业投资发展公司联营开展东急平阳都市区项目；日本信条集团（Creed Group）对五七七投资股份公司和安家房地产投资股份公司等两家越南公司的房地产项目进行投资，柠檬草总基金对山金投资与发展公司投入资金。

最近，日本前田集团正式进入越南房地产市场，该集团与天德公司联营开展Waterina Suites高档公寓楼项目。

有助于增强项目的威信和吸引力

日本以纪律性强和高标准而闻名，因此日商的房地产项目一般讲究质量标准。

日商的参与有助于增强房地产项目的威信和吸引力。越南企业不犹豫以日本因素作为项目的优势。以Midtown富美兴综合区为例，这是富美兴与日本大和房建、日本野村房地产集团和住友林业集团等日本三大房地产集团联营开展的项目。投资业主兴建一座模仿日本樱花公园的樱花公园，服务居民欣赏。

天德前田公司总经理泰特森·基达表示，越南房地产市场与日本和泰国房地产市场具有许多相同之处。

鉴于在缅甸、印度、泰国和柬埔寨等市场进行投资管理的25年经验，泰特森·基达先生认为，随着基础设施不断完善，消费者对产品质量的要求也日益提高，越南房地产市场未来也会如此发展。

据越南世邦魏理仕公司称，大部分高端地产项目都在凯德集团、Kusto、吉宝置业等新加坡企业和菲舍尔等手中。至今，日本也正式加入越南高端楼盘市场。（来源：《人民报网》）