越通社河内——随着制造业厂商的要求日益超越单纯的土地储备与地理位置考量，越南南方工业地产市场正步入全新的竞争阶段。
在外商直接投资（FDI）资金继续流向高附加值制造业的背景下，提供契合运营活动的环境成为影响选址决策愈发重要的因素。
这一转变给传统工业中心以外的市场创造了发展空间，这些市场能够提供更加多元的产品类型，同时更灵活地满足不同企业群体的需求。
应对制造业厂商需求的变化
在上一阶段，工业选址决策通常集中于土地价格、地理位置及消费市场可达性等基本要素。然而，随着供应链日益复杂以及生产项目提出更高的技术要求，企业需要根据长期运营能力来评估某一地点。
第一太平戴维斯（Savills）越南公司工业地产服务部负责人约翰·坎贝尔（John Campbell）指出：“基础设施可以将某一地点列入投资者的候选名单，但工业产品本身仍需实现高效运营。电力供应、可持续性、厂房技术参数、劳动力、许可证办理以及扩张能力，在选址决策中正日益被置于与交通联通性同等重要的地位。”
对于电子、高新技术、医疗设备和精密制造等行业而言，这些要求尤为重要。企业不仅需要一个能够触达市场的地点，还需要一座能够满足运营标准、在合理时间内投入运营并适应未来扩张计划的设施。
原隆安省拥有丰厚的工业基础，为投资者开辟了诸多灵活的选择。据第一太平戴维斯（Savills）统计，该地区目前拥有4000公顷工业园区土地（出租率达82%）以及320万平方米的预建厂房与仓库（出租率达80%）。
多元化的供应最大限度地满足了企业需求，土地储备创造了自主设计与规划的机遇，而预建厂房则有助于优化项目投入运营的时间。
高新技术外商直接投资推动新标准
工业产品质量的转型与外资（FDI）资本结构的调整同步推进。2026年上半年，加工制造业协议FDI资金达107.1亿美元。其中仅电子领域就录得从约9.85亿美元激增至70.3亿美元的显著增长。
该行业群体的项目通常对基础设施稳定性、厂房标准、电力供应、物流以及扩张能力提出更高要求，促使工业园区投资者不仅要在土地储备方面展开竞争，更需提升产品针对不同的客户群体的质量与契合度。
约翰·坎贝尔指出，当企业扩展供应链时，他们不仅是在寻找一个具备良好交通联通性的地理位置，还需要一款契合自身运营要求的适宜产品。工业地产市场正由基于土地储备的竞争，转向基于提供完整运营解决方案能力的竞争。
从长远来看，土地储备、预建产品、运营标准与交通联通性的相互结合，将日益塑造越南南部工业市场的核心竞争力。（完）
