胡志明市放宽外资购房限制助力提升国际投资吸引力

胡志明市放宽外资购房限制。图自越通社

越通社胡志明市——在符合条件的项目中扩大外资购房限制，被视为房地产市场吸纳国际资金的重要举措，同时彰显了胡志明市作为东南亚房地产国际化地位。

胡志明市近日公布新增48个可向外国个人和组织出售的项目，使总数达到65个。此举被认为是在吸引国际资金、为市场创造更多合法需求方面的重要进展。

第一太平戴维斯（Savills）越南公司胡志明市住宅业务服务总监阮庆惟表示，30%的公寓或每个坊250套别墅类住宅的持有上限规定，既有利于吸引外资，又能有效控制价格波动。

第一太平戴维斯越南公司称，目前胡志明市房地产市场供应严重不足。市政府提出2021—2025年开发23.5万套住房的目标，但目前仅完成24%，仍缺口17.9万套。2025年上半年，一手住房供应6800套，成交3800套。预计2025-2027年将新增约3.9万套公寓，仍低于需求。在别墅类住宅板块，供应更为稀缺，2025年上半年仅700套，预计到2027年仅增加约3600套，主要集中在郊区。

第一太平戴维斯越南公司认为，从长远看，新法律的实施、法律手续的改进以及政策透明度的提升，将带来发展预期。2023年《住房法》允许外国人拥有商住房50年，并可延长，但2024年《土地法》尚未承认他们为“土地使用者”，存在需在合同和证书中明确的法律风险。

外国买家主要寻求中高端公寓，面积适中，国际品牌，位于市中心或地铁附近，单套交易额普遍在50万至100万美元之间。买家群体主要来自新加坡、香港、韩国、中国台湾以及越侨群体。阮庆惟指出，有序放开的政策将提升服务标准，支持一手房价格，为列入名单的开发商带来巨大优势。

与此同时，胡志明市也因价格低于河内、重点基础设施建设（如三环路、隆城机场）以及多样化供应而强力吸引北方投资者。这表明南部市场未来仍将是投资目的地。

从长远来看，项目名单透明化、行政改革和同步基础设施发展，将帮助胡志明市巩固其作为东南亚房地产融合中心的地位，同时吸引更多外资进入金融、资产管理及相关服务领域。（完）

越通社