做好准备迎来新机遇

越通社河内——在工业物业需求日益上升的背景下，对工业地产市场的投资活动有望取得成效。

南部地区工业地产市场很有吸引力

第一太平戴维斯(Savills)驻越南办事处近日公布了2016年上半年越南工业地产市场概览报告。据此，拥有国际海港优势的海防市是北部地区内率先发展工业园区的市份。Nomura工业园区和南虔桥工业园区是成功范例，其出租率高达90%至100%。不过，由于海防市对开发商采用的优惠政策不多，因此这里的平均租金较高。

然而，该市经营环境最近得以改善，其带来较大影响。2016年上半年，海防市吸引外资共18亿美元，高居榜首。其中，鉴于完整的基础设施，长睿工业园区对投资商最具吸引力。今年上半年，该工业园区吸引许多大规模投资项目，诸如LG公司的投资总额为15亿美元的项目及SL Electronics公司的投资总额为4.25亿美元的项目。

河内及其周边省份地区拥有离内排机场不远的优势。该地区同时采取了许多很有吸引力的优惠政策，以促进高价值产品生产产业发展。其带来许多积极结果，有助于区内各个工业园区的平均出租率超过70%。然而，河内市工业园区的租金较高、用工成本较贵，因此其吸引力比不上其周围地区工业园区。
与此同时，南部地区工业地产市场呈现更为活跃发展势头。拥有航空港及海港系统的优势的胡志明市早就发展各座工业园区。该市把投资重点转移到高技术工业。劳动密集型产业及土地密集型产业在本市备受冷落。设在胡志明市的工业园区拥有最优越的地理位置，因此在南部地区内，其租金最高。

应制定长期战略

在南部地区内，隆安省近期在发展工业园区中取得了长足进展。该省已经或即将投产的工业园区共16座，吸纳量达约3000公顷。今年上半年，隆安省吸引了外资总额为3.5亿美元，在九龙江三角洲地区内高居榜首。

预计，在未来几年内，生产厂租赁和建设需求将猛增。包括隆安省在内的南部地区各省市仍然被视为对工业地产的投资潜力最大之地。

第一太平戴维斯驻越南办事处的报告显示，2016年上半年，全国新建工业园区共6座，吸纳总量达700公顷，从而将工业园区总数、建筑总面积及吸纳量分别提升至218座、5.97万公顷及4.1万公顷。2016年上半年，租赁面积达约2.85万公顷，较2015年下半年相比增长5%。取决于外资的涌入，工业地产吸纳量随之增加，出租率增至70%，比去年同期上升3个百分点。其他的16座工业园区正处于筹划阶段，预计工业地产吸纳量增加1.86万公顷。

实际上，工业地产市场正迎来许多机遇。这也是越南加强吸引外资时最受益的行业。此外，一些外国投资商趋于把生产厂转到越南，旨在享受关税优惠政策。

第一太平戴维斯的专家认为，中国用工成本有所上升，加上越南刚刚签署系列新型自由贸易协定，其给越南工业地产市场带来许多机遇。

拥有许多优势的越南成为产业转移大潮的理想目的地。此外，由于越南已经结束TPP和EVFTA协定谈判进程，吸引外资随之猛增，其有助于越南所吸引外资项目增加1145个，协议资金总额达75亿美元。上述因素有利于越南工业地产行业向前发展。

可以说，在国内外投资商的土地及工业物业租赁需求很大的背景下，越南工业地产市场出现走热迹象。然而，新工业园区规划兴建工作应以经济社会效益及竞争优势为目标，注重于实施区域规划。（来源：越南《人民报》）