越通社河内——人工智能（AI）的迅猛发展正深刻重塑全球数据中心房地产市场格局。在越南，尤其是胡志明市，这一新兴细分领域正日益成为国内外资本竞逐的热点，市场空间和增长潜力十分广阔。
打开十亿美元级市场空间
在京北城市发展总公司（KBC）、Accelerated Infrastructure Capital（AIC）和越南工商银行（VietinBank）宣布合作开发总投资达20亿美元的AI应用数据中心综合体项目仅数月后，胡志明市人民委员会便迅速成立跨部门工作组，加快项目推进进度，主动协调解决障碍，支持投资者依法办理相关手续。
该项目规划用地约10公顷，位于新富忠工业园区，区位优势明显，电力、通信和物流基础设施完善，可满足超大规模（Hyperscale）及新云（Neocloud）数据中心的国际标准要求。
不仅如此，胡志明市正迎来数据中心领域的新一轮投资浪潮。目前，市政府已成立专项工作组，推动服务AI发展的超大规模数据中心项目，计划投资约20亿美元，投资联合体包括阿联酋国有基金为主要股东的G42科技公司、美国微软集团、FPT集团、VinaCapital基金以及越泰集团。
此前，越南军工电信集团（Viettel）于去年4月在新富忠工业园区启动高科技数据中心及研发项目。该项目占地近4公顷，设计总功率高达140兆瓦，规模约1万个机柜，按Uptime Tier III标准运营，单柜最大功率可达60千瓦，重点服务大规模AI应用和高性能计算需求。
与此同时，CMC科技集团获批在胡志明市高科技园区投资建设超大规模数据中心项目，总投资达6.26万亿越盾。项目占地逾3万平方米，规划3000个机柜，IT负载总功率30兆瓦，分四期实施，时间跨度为2026—2030年。其中一期工程预计于2026年第二季度动工，2027年第二季度投入运营。
此外，Evolution Data Centres集团也正筹备在胡志明市高科技园区建设超大规模数据中心园区，承诺投资额达5亿美元。
据CBRE越南报告，AI的快速普及以及云计算服务需求持续攀升，正推动超大规模数据中心和服务器托管业务的投资热潮。该趋势对房地产投资者具有强大吸引力，为其分享高速增长红利提供了新机遇。
CBRE《2025年亚太区投资意向调查》显示，数据中心已跃升为今年最受青睐的第二大另类投资资产，充分反映出该领域的市场热度和资本信心。
在AI和云计算的长期驱动下，叠加市场需求强劲，投资者对数据中心市场的信心预计将持续增强，为扩大投资规模和挖掘长期增长潜力创造有利条件。
全球投资“超级周期”的焦点领域
仲量联行（JLL）发布的《2026年全球数据中心展望报告》指出，全球数据中心产业正步入前所未有的扩张阶段，预计到2030年，总装机容量将从目前的103吉瓦接近翻倍至200吉瓦。
AI浪潮正迅速重塑资本流向。JLL预测，到2030年，AI相关工作负载将占全球数据中心总容量的50%。尽管增长强劲，行业基本面依然稳健，房地产运营指标尚未出现投机或泡沫迹象。
JLL估算，未来五年全球数据中心行业所需总投资将高达3万亿美元，其中约1.2万亿美元将形成新增房地产资产价值，另有约8700亿美元通过新型资本工具筹集，标志着一轮前所未有的基础设施投资超级周期。
在越南，目前数据中心在运总功率约104兆瓦，市场规模仍相对有限，仅相当于中国等领先市场的十分之一。但这一现状并未充分反映其未来潜力。随着多个项目陆续开工建设，胡志明市被普遍看好成为全国最重要的增长引擎。
仲量联行越南公司总经理黎庄表示，凭借巨大的增长潜力，越南正日益受到国际数据中心投资者的关注。
尽管当前市场规模仍小于部分区域国家，但战略性的电力规划、多样化的可再生能源结构，以及国内企业快速增长的数字化需求，将为越南数据中心市场发展提供坚实基础，尤其是在AI浪潮和区域数据基础设施加速转移的背景下。
CBRE也指出，越南数据中心市场正受益于数字化转型加速、互联网普及率持续提升以及政府对数字基础设施建设的有力支持呈现出快速增长态势。
尽管仍被视为新兴市场，越南具备一项重要竞争优势——数据中心建设成本低廉，平均约为7美元/瓦，处于亚太地区最低水平之列。这一成本优势被认为是在区域竞争日趋激烈背景下，持续吸引国际资本的重要因素。(完)
