越通社河内——尽管近年来店屋（Shophouse）的售价上涨，但店屋的出租回报率依然偏低，导致投资者回报未达预期。
第一太平戴维斯（越南）公司的调查显示，五年来，河内店屋年均增长率在11%至16%左右。2025年第一季度，店屋的平均一级价格达2.78亿越盾/平方米，环比下降12%，与2024年同期相比保持稳定。二级市场价格环比上涨9%，达到2.66亿越盾/平方米。这表明投资者仍持有等待升值的期待。
第一太平戴维斯河内研究与咨询部高级总监杜秋姮分析称，尽管店屋的设计目标是打造兼具居住和经营功能的“双重”空间，但其开发效率却未能得到有效提升。河内一些项目的入住率较低，特别是在缺乏同步运营基础设施的郊外区域。
杜秋姮表示，目前店屋出租回报率偏低的主要原因之一是来自大型购物中心的激烈竞争。购物中心具备规模大、运营专业、客流稳定、配套齐全等优势，成为众多零售与餐饮（F&B）品牌的首选。
此外，必须租用整栋房屋、共享公共空间、高昂的租金和缺乏灵活性也降低了对租户的吸引力。
店屋的租金价格也受房地产市场波动的影响，与价格区间明确的购物中心相比缺乏稳定性。此外，由于缺乏专门的管理部门，店屋的运营面临困难。
尽管面临诸多挑战，第一太平戴维斯仍然认为，在人口和消费需求快速增长的大城市，店屋具有长期潜力。为有效地投资，投资者需要仔细考虑地理位置、合法性、设计和投资者声誉等因素。理想的店屋应拥有宽阔的临街面、灵活的设计、独立的步道和配套基础设施，以满足经营需求。选择合适的开发模式，而不是仅仅期待价格上涨是确保可持续利润和流动性的关键因素。（完）
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