越通社河内——流向越南的外商直接投资（FDI）资金继续保持强劲增长势头，但已注册资金的落地进度在很大程度上取决于土地获取速度、征地拆迁以及基础设施完善程度。越南政府正将土地储备、推进数据数字化以及改革土地手续列为吸引新一代外资的关键举措。
土地储备与法律安全
据财政部统计数据显示，截至9月30日，越南累计注册FDI资金达503.6亿美元，同比增长76.4%。其中新设项目3108个，新注册资金达292.4亿美元。实际到位FDI资金估计达210.7亿美元，增长12.1%，创下近5年来同期最高水平。
加工制造业继续是吸引和使用外资最多的领域。该领域的外资到位资金约达174亿美元，占到位资金总额的82.6%。这是对工业用地规模以及电力、用水、物流和同步连接基础设施有着极高要求的领域。
对投资者而言，土地“瓶颈”在于能否快速获取合适的土地储备并保障项目如期投入运营。与价格具有竞争力但尚未完成征地工作或法律手续未健全的土地相比，成本较高但具备即时开工条件的土地更具吸引力。
近期，政府加大力度处理与土地和投资相关的停滞项目。2024年《土地法》进一步明确了有外资参与的经济组织获取土地的方式。然而，企业在实际开展项目时，仍须落实与投资、规划、建设、环保和基础设施相关的多项规定。
经济专家吴智龙副教授认为，如今投资者越来越关注投资环境质量、行政手续审批速度以及基础设施的同步性。各地方需主动准备好可供投资的土地储备；公开规划、法律、场地清理进度、基础设施以及财务义务等信息。在越南面向吸引半导体、人工智能（AI）、数据中心、电子、物流和绿色科技等领域投资的背景下，这一做法尤为重要。
第10-NQ/TW号决议与“以质取胜”的竞争
越共中央政治局于2026年6月8日颁布关于发展外商投资经济的第10号决议（10-NQ/TW），提出了2026-2030年实现注册外资2000-3000亿美元的目标，同时将重点从单纯吸引资金转向注重技术、知识、创新与提高生产率。
第一太平戴维斯（Savills）越南公司投资咨询部高级董事史玉姜认为，在越南吸引高科技项目时，投资者将综合评估获取场地的时间、法律确定性、基础设施质量以及项目扩展能力。工业用地储备需根据项目质量进行合理分配，优先扶持设有研发（R&D）中心、开展技术转移并创造高附加值的项目。
各地方需转向构建包含土地、基础设施、配套服务及相关手续在内的完整“投资套餐”，以便投资者明确成本与实施周期。
在吸引新一代外资的竞争中，拥有透明土地储备、明确法律框架、可预期审批流程以及同步基础设施的营商环境，将有助于企业降低风险、缩短项目投产周期，从而提升越南投资环境的整体竞争力。（完）
