越通社河内——10月13日，越南政府常务副总理、中央住房政策和房地产市场指导委员会主任范家足主持召开会议，评估2026年前9个月住房政策实施情况，并部署下一阶段任务，要求加快解决房地产项目积压问题，增加住房供应，严控投机炒作和哄抬价格。
房地产市场仍面临多重困难
越南建设部副部长阮文生表示，目前全国共有2221个商业住房、土地及旅游房地产项目正在实施，总投资约6870万亿越盾。其中，1850个项目在建，涉及775992套住房及地块；76个项目已完工，涉及29455套住房及地块。
2026年第三季度，二手市场公寓和土地价格较第二季度有所下降，但大城市房价仍处高位。建筑及融资成本上升，市场流动性偏低，交易主要集中于法律手续齐全、位置便利的项目。房地产经营贷款余额约2594万亿越盾，较7月31日增长1.7%。截至9月18日，房地产企业第三季度债券发行规模约36.95万亿越盾。
全国仍有约5012个房地产项目存在困难和障碍。根据27个地方的报告，第三季度项目房地产库存约51950套住房及地块，较第二季度有所增加。
保障性住房建设方面，全国共有947个项目在实施，规划建设910933套住房，总投资约8413380亿越盾。2026年前9个月，170个项目完工，涉及46962套住房；128个项目开工，涉及183293套住房。目前，已完工、开工及获批投资主张的项目数量已达到建设100万套保障性住房目标的91%。21个地方有望完成或超额完成年度指标，河内、顺化、芹苴、太原、西宁和同塔等6个省市则较难完成目标。
出租房方面，全国第三季度末已完成8314套，完成年度计划的48%。建设部预计，全年可完成18049套，达到年度指标的105%。
越南国家银行副行长阮玉景指出，房地产领域主要需要中长期资金，而银行资金来源大多为短期资金，存在一定流动性风险，因此需要拓宽房地产融资渠道。
截至2026年8月底，保障性住房贷款及面向35岁以下人群购买保障性住房的贷款余额超过51万亿越盾，其中社会政策银行超过26万亿越盾，商业银行超过25万亿越盾。
国家银行建议建设部提高市场透明度、完善数据库，增加保障性住房和出租房供应；财政部完善证券及企业债券市场相关规定，为房地产发展提供长期资金；农业与环境部完善支持保障性住房和出租房建设的土地政策。各地方须加快项目审批和建设手续，优先安排土地资源。
越南社会政策银行总经理阮氏姮建议追加国家预算资金31750亿越盾，并允许该行发行相应规模50%的债券，以确保2026年保障性住房贷款资金总规模达到约6.5万亿越盾。
盘活存量项目 增加适配住房供应
范家足要求各部委和地方加快完善《住房法（修订）》和《房地产经营法（修订）》草案，研究对闲置、未按期投入使用的土地采取适当制裁措施，遏制土地投机。
他强调，必须完成2026年及2026—2030年保障性住房和出租房建设目标，提高保障性住房出租比例，推动住房建设与实际需求相衔接，完善配套基础设施，避免住房闲置浪费。各省市人民委员会主席须就相关指标完成情况负责。
范家足要求彻底解决长期积压项目，推动已排除障碍的项目投入运营，盘活资源、增加住房供应，特别是增加居民能够负担的住房。同时，要密切监测市场，灵活运用信贷、税收和土地政策工具，控制风险，严厉打击投机炒作、哄抬价格及其他违法行为。
根据会议部署，建设部须核查房地产库存、安置住房及闲置公共资产住房，研究将其改作出租房或保障性住房，并完善住房和房地产市场数据库。公安部须加强人口数据共享，核实保障性住房政策受益对象，打击诈骗、非法中介及政策牟利行为。农业与环境部须协调完善保障性住房和出租房相关土地政策，财政部研究国家资金支持出租房发展的机制。
国家银行须引导信贷资金流向保障性住房和出租房，努力降低贷款利率，同时严格控制房地产信贷风险。社会政策银行须保障贷款资金来源，简化手续，扩大保障性住房购买、租购及住房新建、改造和维修贷款发放。
各地方须根据不同群体的实际住房需求，安排位置便利、基础设施完善的土地，简化行政手续，及时解决项目困难，并主动调节住房供需。（完）
