越南2016年房地产领域的五大事件盘点

越通社河内——2016年，虽然房地产资金的流动性比去年更低，然而房产交易仍然保持活跃态势。特别是，《住房法》和《房地产经营法》（修正案）正式生效2年后，由于管理好并调节好房贷资金方向，房地产市场已经稳中有进。越南《财政杂志》评选出2016年房地产领域的五大事件。

 

 

总体来看，2016年，高端楼盘市场的流动性持稳不变；特别是2016年后几个月，土地及别墅市场交易活跃；度假地产呈现井喷式爆发增长。

 

越南世邦魏理仕公司（CBRE）的统计数据显示，2014年年初至2016年9月，富国、芽庄及岘港等三个省市的度假别墅成交数量共2263套。虽然，土地及别墅成交量比不上公寓成交量，但其成交套均价却高达150至200亿越盾，其表明富户已经花数万亿越盾购买度假别墅。实际上，度假别墅项目的主要买房者就是越南人，其中75%至80%赴岘港、芽庄及富国购买别墅的人是来自河内市的。

 

第一太平戴维斯越南公司统计数据显示，越南富户数量预计从2016年的25万户增至2020年的53万户，度假地产前景随之广阔。进而，岘港、芽庄、金兰、头顿、富国等沿海地区各省市的度假及旅游地产需求将提升。

 

 

央行2016年8月27日颁发了第06/2016/NHNN号通知，其规定确保信贷机构及外国银行驻越南分行安全运营的限制及比例。

据此，房贷风险系数从150%升至200%，而不是草案中所提出的250%。此外，其生效时间延长至2017年1月1日。截至2016年12月31日，以中长期贷款为目的的短期资本比率保持在60％，从2017年1月1日起，其递降至50％；2018年1月1日起，降至40％。同最初草案中所提出的比率相比，央行已经把下调上述比率的时间延长2年。

 

央行的上述活动有助于银行界及房产界“松一口气”。有计划地收紧房贷与调节房贷资金方向等活动也赢得好评，因为其有助于市场免得遭受冲击并管控好流入房地产市场的信贷资金，旨在最大限度地抑制上一阶段出现的房地产泡沫。

 

 

开展三年后，30万亿越盾优惠信贷一揽子于2016年3月31日正式结束了。从2016年6月1日起，各家银行停止向借款企业发放贷款资金，预计于2016年12月31日把上述优惠信贷一揽子资金全部到位。据央行，截至2016年11月30日，上述优惠信贷一揽子的到位资金共29.239万亿越盾，贷款余额共24.166万亿越盾。

 

虽然开展过程中遇到不少困难并要经历多次修改，落实到位三年后，上述30万亿越盾优惠信贷一揽子计划才能结束，但不可否认的是其已经在刺激保障性住房及廉价住房市场需求中发挥作用，从而有助于长寒冬期后的房产市场从2014 年起呈现升温势头。

 

 

随着经济重现增长，尤其是越南与许多大伙伴签署自由贸易协定，并购大潮在越南越来越猛烈，其中，稳中发展的房产市场有助于2016年该领域的并购活动进入活跃期并被评价为“房企并购旺季”。

 

2016年极具代表性的一些并购案例就是韩国未来资产金融集团以3.5亿美元价格收购由Keangnam Enterprises持股的河内Keangnam大夏，吉宝置业公司以9390万美元价格收购Empire City项目开发商的40%股权，凯德集团越南以5190万美元价格

 

收购由River View公司持股位于胡志明市的项目等。

 

2016年，Capital House公司推介了一号Ecohome、二号Ecohome和福利Ecohome等三项廉价住房项目。上述项目之所以赢得买房者的青睐，是因为上述项目都采用EDGE绿色建筑标准。

 

上述事件标志着开发商之间的新一轮吸引购房者竞赛。Vihajico、福康等许多开发商的房产项目都采用上述标准。

除了绿色建筑之外，智能建筑也成为Vingroup、新黄明、河都等开发商房产项目的特点之一。（来源：人民报）