越通社河内 ——自2026年3月1日起，越南将为每栋独栋房屋、公寓楼每套住房以及房地产项目中的每个产品颁发独立的电子识别码。专家认为，这是推进数字化转型进程中的一项重要举措，将有助于推动房地产市场朝着更加透明、现代化方向发展。
从分散管理走向统一管理
根据新规，房地产识别码将与土地使用权、规划信息、交易历史、抵押状况及财务义务等数据实现互联互通。以往分散于多个系统、依赖人工统计的信息，将在统一平台上实现标准化更新。
Savills（河内）公司总监马修·鲍威尔（Matthew Powell）表示，近年来越南房地产市场快速增长，一些地区出现局部“炒地”现象以及申报价格与实际成交价格不一致的情况。其根本原因在于缺乏完善的数据体系进行对照和监管。
采用房地产识别码后，所有新增交易均需按资产编码登记和更新，监管部门可更准确掌握不同区域、不同类型房地产的实际转让价格，从而逐步缩小市场价格与申报价格之间的差距。
国家金融与货币政策咨询委员会成员、经济专家艮文力指出，房地产识别码有助于构建全国统一、清晰的数据库，避免各地数据分散，有利于提高税收管理效率，减少财政流失。
从市场角度看，数据透明化将直接影响投资行为。一旦规划、法律状态及交易历史等信息公开透明，投资决策将更多基于理性分析，而非情绪性预期。
“电子档案”夯实长期市场信心
电子识别码被视为为每一处房地产建立“电子档案”。所有权变更、抵押情况、规划调整及财务义务等信息均通过同一编码进行更新和存储。
马修·鲍威尔认为，这对二级市场，尤其是城市住宅市场意义重大，可有效降低纠纷和欺诈风险，提高交易透明度。
艮文力表示，该政策的积极影响不仅体现在个人购房者层面。对银行体系而言，数据互联可缩短抵押资产评估时间，更快核实交易历史和法律状态，从而降低成本和信贷风险。
对于投资基金和机构投资者而言，数据透明度是关键因素。一个真实、实时更新的数据系统将显著提升调查效率，降低交易成本，并增强市场对长期资本的吸引力。
不过，专家也指出新政策实施过程面临的挑战。大量土地档案仍为纸质形式，信息尚未完全同步。数据数字化、清理与标准化需要投入大量资源，并建立统一技术标准。
同时，数据安全与隐私保护也是一个重要问题，必须建立清晰的分级访问机制，确保公民和企业的信息安全。
总体来看，实施房地产识别码是推动房地产市场可持续发展的重要一步。随着数据成为市场运行基础，市场纪律将进一步增强，交易成本有望降低，资源配置效率不断提升。从长远看，数据标准化将为越南房地产市场与国际惯例接轨奠定坚实基础。
（完）
