业内专家表示，2024年《土地法》一旦生效将产生巨大影响，其中受益最大的是海外越南人和需要安置补偿的人群。此外，得益于优惠政策和其他扶持政策，保障性住房的供应有望大幅增加。
吸引侨汇
来自胡志明市自然资源与环境大学的阮吕方副教授表示，2024年《土地法》对旅居海外越南人的土地使用权有了更明确的规定。
此前越南法律规定外国人或居住在国外的越南人不能在越南拥有土地使用权。但2024年《土地法》规定，居住在国外的越裔可购买、租赁住房并对住房拥有土地使用权。
2024年《土地法》还具体地规定了居住在国外的越南人和国外组织在越南开展投资项目的土地使用权利和义务、海外越裔租赁土地并收取土地租金权等。
2024年《土地法》：为提振越南房地产市场注入动力
第一太平戴维斯（Savills）越南公司副首席执行官特洛伊·格里菲斯（Troy Griffiths）表示，2024年《土地法》将为海外越南人投入房地产领域带来更多机会。
Batdongsan.com.vn战略总监黎宝龙表示，据统计，大约15-20%的侨资直接投入房地产。《土地法》的修改补充让政策体系更加灵活，这将推动侨资流入房地产市场。
充足保障性住房供应
业内专家指出， 2024年《土地法》早日生效将增加保障性住房供应，特别是在河内、胡志明市等大城市，鼓励企业积极参与此类住房的开发，进而满足目前巨大的市场需求。
2024年《土地法》和2023年《住房法》增加了两种社会性住房开发形式，即外国、外国组织资金和工会财政资金。
此外，房地产项目交接标准和进度将更加严格，因此项目质量会得到改善。
越南建设部副部长阮文生表示，越南政府提出2024年建成约13万套保障性住房的目标。为实现这一目标，各部门必须做好2023年《住宅法》实施细则制定工作，有效破解机制政策中存在的瓶颈问题。
目前，建设部正在同有关部委对《房地产经营法》、《土地法（修正案）》、《金融机构法》等法律的实施细则征求意见，同时重点研究这些实施细则草案，以尽快提交政府和国会审议通过，特别是促进 《土地法》于今年 7 月 1 日起生效，而非之前计划的2025年1月1日起生效。（完）
