附图。图自 Vietnam+
《土地法（修正案）》近日获得了越南第十五届国会第六次会议 的通过，自2025年1月1日起正式生效。值得关注的是该法允许居住在国外的 越南侨胞在国内买房。业内专家认为，该法是房地产市场的进一步完善，预计市场今后将有更多机会吸引海外侨胞的投资资金，进而 促进房地产市场不断稳定健康发展。
越南自然资源与环境部副部长黎明银表示，旅居海外越南人是越南民族的重要组成部分。从这个角度来看，2024年《土地法》允许居住在国外的越南公民（仍保留越南国籍）享有与国内公民有关土地的相同权利和义务。 这一规定也为居住在国外的越南人回国投资经营营造有利的环境。
黎明银指出，2024年《土地法》和2023年《房地产经营法》、《住宅法》将为 民众创造更多机会，帮助民众有效获取、利用土地资源，吸引海外越南人的投资，提振 越南经济，特别是房地产市场。
越南自然、资源与环境部 部长邓国庆表示，2024年《土地法》有许多具有突破性的新看点，有助于提高土地管理使用效率，同时能够解决土地领域仍旧存在的许多障碍和不足。
据海外越南人国家委员会的统计数据显示，目前约有600万越南人在130多个国家和地区生活和工作。其中已经进入退休年龄的人群超过20%，许多人希望回到家乡居住和投资。
不少专家认为，在《土地法（修正案）》生效后，预计房地产市场将拥有更多“需求源”并吸引境外 的资金流，促进市场更好发展。
附图。图自 Vietnam+
房地产法律专家阮文顶表示，居住在国外但仍保留越南国籍的公民像国内公民一样，有权利在越南从事房地产经营活动，如购买和租赁住房及建筑工程 等。
这一规定将帮助居住在国外的越南公民更容易在国内拥有房地产，从而促进国内房地产市场 的发展，扩大市场 的需求量。
此前，许多海外越南人若想在国内购买房产， 需委托亲友帮忙购买，这容易引发 房产纠纷。《土地法》的此次修改使国内和海外越南人在购买房地产方面实现了平等。
CBRE（越南）销售总监武黄俊杰表示，侨胞们在国内 购房的需求很高。近段时间 以来，高档住宅供应量占比较大。 如果购房条件放宽，允许居住在海外的越南人拥有住房，将有力刺激高端市场需求。这也是吸引人才的有力措施。
经济专家丁势显表示，《土地法（修正案）》以及《房地产经营法》和《住房法（修正案）》使国内外越南人在投资房地产领域实现了平等。（完）
