宁顺省宁海县知海乡Bay Ninh Sailing国际5星级娱乐度假区。图自越通社
越通社河内——越南的度假房地产市场面临着许多挑战。 经过一段时间的“过热”增长后，市场正在减速，许多未完成的项目尚未达到最佳效率。专家预计，开发滨海旅游目的地是推动度假地产市场可持续复苏和发展的出路之一。
第一太平戴维斯酒店( Savills Hotels) 经理毛罗·加斯帕罗蒂（Mauro Gasparotti ）表示，在疫情之前，越南旅游业的游客接待量增长率令人印象深刻。 越南已成为东南亚著名的度假胜地，并与地区的国际目的地竞争。
然而，经过一段时间的“过热”增长后，市场正在减速，许多未完成的项目尚未达到最佳效率。然而，多家优质酒店及度假村仍取得良好的经营业绩，并保持良好的复苏势头。 胡志明市酒店客房入住率逐渐恢复至疫情前水平。 与此同时，芽庄和岘港市场却仍面临诸多挑战。
STR东南亚市场业务发展经理费纳迪·乌里亚特（Fenady Uriarte），截至2023年2月底，东南亚国家的每间可用客房收入非常接近疫情前的水平。 然而，当该指数比2019年下降33.4%时，越南市场仍面临诸多挑战。
对于度假地产行业的运营，专家表示，越南市场仍然缺乏新的住宿产品来满足年轻客户群体的需求，他们注重体验空间，而不仅仅是简单的住宿地点。
附图 图自互联网
目前市场上的酒店品牌大多属于传统类，生活方式（lifestyle）品牌不多。 预计到2026年，随着Voco、Hyde、Hotel Indigo、Caption by Hyatt、L7和Garrya等品牌的入驻，生活方式品牌群在市场上的知名度将进一步提升。
在越南，目前约有 30% 的人口属于千禧一代（25 至 38 岁）——这一代人正在推动和塑造市场的新旅游趋势。 Archipelago Indochina运营总监诺伯特·瓦斯（Norbert Vas ）认为，越南市场具有发展生活方式模式的潜力。
除了酒店客房供应增加外，豪华品牌住宅市场在越南也受到关注。 Brand & Co 首席执行官安东尼·莫尔顿（Anthony Moulton ）表示，时间和空间正逐渐成为一种新的奢侈品概念。
专家表示，疫情过后越南国内旅游业的复苏和对外开放吸引国际游客，成为投资者更加关注度假地产的良好信号。 2023年，度假地产有望提升市场地位。 然而，投资者需要从最具体的细节开始“关注”产品，以创造其自身的吸引力。（完）
