2017年下半年越南房地产市场:推进产业结构调整,使其符合市场需求

行内专家就2017年下半年越南房地产市场发展趋向做出预测时认为,虽然要面临一些困难,但房地产业仍有望出现积极迹象。
2017年下半年越南房地产市场:推进产业结构调整,使其符合市场需求 ảnh 1附图。(图片来源:越南人民报)


越通社河内——行内专家就2017年下半年越南房地产市场发展趋向做出预测时认为,虽然要面临一些困难,但房地产业仍有望出现积极迹象。朝着合理并满足需求的方向调整产品结构之后,该市场的吸引力有望增强。
稳定增长

2017年上半年,房地产市场继续稳定增长。其体现在房价、成交量、流动性、库存量下降、商品结构继续朝着更加符合市场需求的方向得以调整等方面。

河内市建设局的统计数据显示,2017年上半年,满足融资条件的住宅类项目共32个,推出房源1.6506万套,其中高档住宅共5164套,占31%,中档住宅共5136套,占31.1%,普通住宅共6206套,占37.6%,高档住宅及普通住宅同比增长0.8倍及0.9倍,中档住宅却同比下降42.1%。

越南房地产协会的报告显示,公寓成交量良好增长,其中主要是拥有合理面积并属于即将完工项目的高档公寓。与此同时,胡志明市住宅待售面积492万平方米,把该市住房总面积提升至1.57亿平方米,人均住房建筑面积为18.47平方米。

据此,今年上半年,开盘入市的主要产品是经济适用住房,占开盘房源总量的68.7%。财政经济研究院研究家郭春松认为,这是可喜的信号,因为各家地产开发商及各家企业已经朝着大力增加中小型住宅数量以满足实际需求并提升市场流动性的方向实施产品结构调整。然而,房地产市场全景表明该市场仍然隐藏许多风险,诸如高档住宅的供求矛盾。

银行信贷资金及民间资金主要涌入一些大型房企及高档房产及度假地产等领域。次级投资人数增加,社会保障性住房及经济适用住房的流动性高,但是供不应求。

实施改革以使高档住宅真正达标

从2017年房产市场释放的信号可见,房地产市场将稳定增长,其中增速最快的就是住房及度假地产。房价小幅上涨,其主要依赖于项目位置,而尚未构成整个市场的普遍趋势。

然而,这类地产的起色还依赖于整个房产市场以及其他地产类型的起色。

亚洲名奎公司总经理范林认为:2017年下半年,房地产泡沫难以出现,因为我们已经主动做好市场容量测定工作,按照合理的研究结果推出

商品,避免供过于需。

此外,今年前几个季度,房产市场仍保持较高流动性,购房者人数稳中有增。

此外,各家房企推出丰富销售政策,诸如银行的房贷机制、地产开发商的长期应付款机制,其有助于给购房者带来更多的选择,购房者人数随之增加。

郭春松先生对此表示赞同并认为,房地产市场难以出现房价猛涨及房地产泡沫积累等隐患,尤其是在废弃的城市社区及公寓仍然较多以及难以提升经济适用房住房需求量的背景下。

越南房地产协会认为,今年下半年,为该市场实现突破性增长的够强冲力尚未出现。

所谓高档商品房的开发商管理能力尚未满足“高档”标准,他们尚未充分确定自己的责任及实力,商品房也尚未满足“高档” 标准,因此应实施改革以使其达标。(来源:《人民报》)
越通社

更多

2025年第一季度越南胡椒出口额达3.26多亿美元元。图自越通社

越南胡椒出口额增长58%

2025年前四个月,越南胡椒出口量虽略有下降,但由于出口价格大幅上涨,出口总额却大幅增加。在全球贸易局势波动的背景下,越南企业积极开拓新市场,逐步减少对传统市场的依赖。

越南驻新南威尔士州、昆士兰州和南澳大利亚州总领事阮青松在论坛开幕式上致辞。图自越通社

促进越南与澳大利亚贸易投资合作

为了让越南企业在澳大利亚推广产品、与澳大利亚合作伙伴建立关系、考察市场和掌握商业趋势,5月9日,越南驻悉尼总领事馆与越南驻澳大利亚经济商务处在悉尼联合举行越澳投资合作论坛。

富国国际航空港规划发布。图自越通社

富国国际航空港规划发布

越共中央主张加快落实服务于2027年亚太经合组织(APEC)峰会的各个项目和工程,与地方和国家可持续发展相结合。根据规划,富国机场规模将得以扩大,提升至符合国际民用航空组织(ICAO)标准的4E级机场。

国际友人参观越南展位。图自越通社

“越南水果园”水果品牌亮相Macfrut 2025

2025年意大利里米尼国际果蔬种植技术展览会(Macfrut 2025)于5月6日至8日在该国北部艾米利亚-罗马涅大区(Emilia-Romagna)里米尼博览中心举行。越南驻意大利大使馆参加该展,旨在推广越南丰富多样的农产品。

北江荔枝。图自越通社

2025年越南荔枝产量预计增加30%

2025年荔枝预计迎来丰收季,产量达30.3万吨,同比增长约30%。其中北江省产量为 16.5 万吨,海阳省6 万吨,兴安省2.2 万吨,谅山省2.2 万吨,得乐省2.1 万吨等。

代表们参观越南展位的产品。图自越通社

30多家在日越南企业参加2025全球创业展

5月8日,东京都知事小池百合子出席并宣布 2025全球创业展SusHi Tech Tokyo 2025 正式开幕。越日数字化转型协会(VADX JAPAN)正式成为2025全球创业展的大使,并于5月8日至10日在东京国际展览中心(Big Sight)参加一系列重要活动。越南驻日本大使范光效出席开幕式并参观了“越南城市”展区。

大雄油田三期项目于2024年10月底迎来首批试采原油。图自越通社

越南大雄油田三期开发项目迎来首批商业油流

据越南国家工业-能源集团(Petrovietnam)的消息,5月7日,大雄油田三期开发项目正式投产,日产量为6000桶,比计划提前20天投产。这是Petrovietnam成立50周年之际的一个非常有意义的里程碑事件。

安江省潘南农场。

推动农庄旅游迈向绿色、可持续旅游之路

结合休闲度假与乡村体验活动的农庄旅游近年来在越南乃至全球逐渐受到欢迎。这种旅游形式不仅提升了游客与自然的互动体验,也是各地政府鼓励发展的绿色、可持续旅游模式。

附图。图自越通社

越南新鲜柚子满足澳大利亚市场的进口标准

澳大利亚农业、渔业和林业部(DAFF)近日正式发布了《越南新鲜柚子生物安全进口要求的最终报告》,确认如果全面满足澳方有关有害生物控制及植物检疫流程的规定,越南新鲜柚子即可获得准入资格。

越南工贸部部长、政府对美互惠贸易协定谈判代表团团长阮鸿延同美国驻越南大使马克·纳珀。图自越通社

越南与美国推动经贸问题的谈判进程

5月7日在工贸部驻地,越南工贸部部长、政府对美互惠贸易协定谈判代表团团长阮鸿延同美国驻越南大使马克·纳珀进行工作座谈,旨在推动越美经贸问题谈判进程,并处理两国经贸关系中的问题。