附图(图片来源:越通社)


越通社河内市——2015年是越南房地产市场发生许多积极转变的一年。房地产市场交易日趋活跃、库存量得到缓解、房地产信贷实现增长等,正式结束了房地产市场泡沫阶段。

购房者对房地产市场的信心得以恢复,成交量因此逐步反弹。越南房地产市场正式进入新的发展时期。

这是原越南自然资源环境部副部长邓雄武博士在近日在胡志明举行的题为“2016年越南房地产市场发展趋向预测”研讨会上所作出的评价。邓雄武博士表示,2015年越南房地产市场信贷余额为342万亿越盾、库存量明显下降,这表明越南房地产市场已经释放积极信号。

然而,2015年越南房地产市场仍遇到不少困难。如,尚未制定《住房法》和2014年《房地产经营法》实施细则,中长期资金缺乏使得保障房建设尚未得到大量投入,房地产市场仍然存在许多不确定性因素且吸引力未能提高等。

为了推进越南房地产市场稳健发展,邓雄武博士认为,应尽早制定发布《住房法》和2014年《房地产经营法》实施细则、实现房地产产品多样化、增强投资者对房地产市场的信心以引进民间资本和外资流入房地产市场。

原越南建设部住房和市场管理局局长、越南房地产中介协会主席阮孟河表示,预计《住房法》和《2014年房地产经营法》实施细则将于2015年12月得到通过。因此各家企业应做好充分准备以确保能最大限度利用新政策机制带来的便利。

金融银行专家阮智孝博士认为,国际货币基金组织最近将中国人民币纳入特别提款权货币篮子,越南银行调整越南盾汇率、下调美元存款率、禁止外币囤积行为,经济呈现增长态势,通胀率有所下降等已对越南房地产市场产生积极影响。投资者将以越盾投入房地产市场,因为目前这是最具吸引力的投资领域。

此外,《跨太平洋伙伴关系协定》的达成和东盟经济共同体的即将形成等也会给越南房地产市场带来影响,如外资会涌入越南市场,给越南房地产企业施加压力。

与此同时,新加坡房地产经纪协会理事长右三却表示,由于新加坡政府出台房地产降温措施,导致投资者对新加坡房地产市场的投资兴趣有所下降。所以他们正在包括越南在内的外国市场寻找投资商机。

近几年,越南政府已加大住房政策改革力度,如实行免签证、允许外国人购买越南屋等使得房地产市场更加透明、均衡和可持续发展。

右三先生表示,包括新加坡投资者在内的外国投资者在决定投向越南市场之前必将需要时间来观察和探索越南市场。不过相信会有很多新加坡企业投向越南的。目前投入越南的新加坡10大企业之中就有5家企业投向越南房地产市场。(来源:越南《人民报》)