越南工业地产可持续发展潜力巨大

附图。图自越通社

越通社河内——据越南工业园区发展规划，目前越南共有563个工业园区，总面积约210900公顷。第一太平戴维斯(Savills)越南公司的专家认为，朝着供应链向越南转移的趋势，企业的租赁需求将会持续增加，因此越南须增加工业园区的数量。由此可见，越南工业园区房地产可持续发展潜力巨大。

据第一太平戴维斯(Savills)越南公司的数据显示，目前越南工业园区的入驻率达到70.9%，相当于2020年底的水平。河内市、北宁省、兴安省和海防市经济区等北部工业园区的房地产供应量仍较大。

在北方经济园区的6个重点省份，工业园区供应量达1.1万公顷，入驻率约为83%，仅剩约2000公顷。 河内市、北宁省和北江省工业园区的入驻率已达到 96%，供应量将会持续增加。入住率达77%的兴安省和68%的海防市目前是投资者的良好投资目的地。

对于已建成的厂房和仓库，北方平均租金已达5美元/平方米/租赁周期，出租率为78%。

在南方地区，胡志明市、平阳省和同奈省各工业园区剩余空地面积很少。目前南方6个重点省市的入驻率为84%，平均租金为152 美元/平方米/50 年租赁期。

年初至今已建成的厂房和仓库的平均租金为6美元/平方米/月，出租率达88%。胡志明市租金最高，其次为平阳省、龙安省和同奈省。

目前，越南政府正努力简化投资手续办理流程，从而协助各工业园区投资商更容易地开展新项目，减少相关手续等。

第一太平戴维斯(Savills)越南公司副经理约翰坎贝尔（John Campbell）表示，越南政府针对高科技公司出台的税收优惠是英特尔和 Jabu 等企业进入越南市场的杠杆。 这些优惠政策也适用于智能农业、可持续和环保倡议的投资项目。

在东南亚地区，没有任何国家像越南那样参与如此之多的自由贸易协定。 这有助于越南与全球高价值制造商建立信任。 另外一个优势是越南拥有年轻而充满活力的劳动力市场，人数和收入不断增加的中产阶级。这些都是越南招商引资的有利因素。（完）