胡志明市办公写字楼租赁市场出现许多积极信号

越通社胡志明市 ——在两年新供应不足后，许多乐观信号和许多项目积极复工为胡志明市写字楼租赁市场创造了积极的新面貌。

与此同时，零售市场的中心区租金也保持上涨势头，尤其是在外国零售商进入并扩大在越南市场经营活动的黄金地段。

事实上，银行金融领域的公司在 2022 年第三季度的新增租赁面积中占到 50% 以上，其次是服务业、制造业和信息技术。

越南世邦魏理仕公司（CBRE）市场研究与发展咨询研究部副主任范清认为，信息技术是近年来发展快速而强大的产业，接受了来自国外的大量投资资本。在财力充裕的情况下，这一行业的租户比例将逐渐增加，出租面积可达1000多平方米。

对于租赁用途，搬迁占最大比例（41%），扩租也快速增长，占总交易面积的39%。

越南世邦魏理仕公司认为，随着经济的增长，胡志明市写字楼市场的吸收量也呈现出积极的迹象，甲级和乙级的新增的可租赁面积分别超过1.9万和1.8万平方米。

2022 年前 9 个月的新增可出租总面积达到 6万多平方米，几乎恢复到 2019 年疫情爆发前约 6.1 万平方米的吸纳量。如按时完工，预计2022年和2023年甲级写字楼空置率可分别提高至13%和18%，乙级写字楼空置率分别为13%和11%。

由于郊区写字楼新增供应的增加，预计甲级写字楼的租金将在2023年向下调整，而乙级写字楼的租金将继续稳定在当前水平。

据越南世邦魏理仕公司的信息，租赁需求正增长，尤其集中在食品和饮料 （F&B）、时尚配饰和生活方式等行业，占租赁总需求的近 87%。自 2022 年初以来，食品服务行业以 26% 的季度增长率继续领先。（完）