对资本的渴求将大幅推动房地产并购

附图 。图自互联网

越通社河内 ——越南房地产市场开始出现一定的变化。市场改革、调整、重新建立平衡的活动正在愈演愈烈，一系列房地产企业为应付债务纷纷筹划出售资产和股份，这为有潜力的企业提供并购机会。

房地产专页Batdongsan副经理阮国英说，企业出售资产和股份活动将为创造市场大趋势。今后几个月，投资者将继续专注于债务和资本结构重组。因此，并购活动将以出售项目股份、出售已有项目的公司或合资等形式积极进行。

近期，市场开始猜测数亿至数十亿美元的大型项目并购交易。值得一提的是，此次活动外资参与度较高。

商用房地产跨国集团高力（越南）总经理戴维·杰克逊表示，外国投资者对越南房地产市场的潜力非常有信心。并购活动将对越南国内房地产开发商起到“救市”的关键作用，并成为房地产市场复苏的动力。

世邦魏理仕（越南）首席执行官杨垂蓉也表示，最近，关注越南市场的外国投资者中出现了新的投资者群。今年前三个月，更多新的投资者前来了解越南房地产市场。之前主要是来自香港、新加坡的投资者，现在也有来自南非、中东地区的新“玩家”。

对房地产并购感兴趣的外国投资者数量急剧增加，但在杨垂蓉看来，由于遇到不少障碍，成功交易率仍然很低。原因是，大多数外国投资者要求的贷款利率非常高，大约 18-20%/年。越南投资者无法接受这个利率，他们愿意以每年13-15%的利率进行谈判，因此双方未能达成共识。

据毕马威（越南）副总经理阮公爱预测，在今年最后的几个月里，越南房地产并购市场仍存在问题，但希望在2023年第四季度或进入2024年，并购交易将能成功。（完）

越通社