许多房地产项目正面临着多方面的困难。图自Vietnam+ 8月3日上午，越南建设部已就解决困难和促进房地产市场安全、健康、可持续发展若干措施”的第33号决议落实情况向政府总理递交紧急报告。
建设部在报告中强调企业今后的困难，特别是部分房地产企业由于缺乏现金流而发行达数万亿越盾的债券，但目前仍没有偿还能力。
许多房地产项目实施进度缓慢
据建设部的消息，今年第二季度，房地产和住宅供应源仍有限。完成的项目数量仅7个，套房和住宅数量2424套，其中套房852间，别墅1572套。所展开的项目仅占2023年第一季度的50%，相当于2022年第二季度的29.17%。
各房地产项目实施进度缓慢的原因是由于许多项目面临法律和资金方面的困难。
据统计数据显示，目前面临困难的在建项目986个（共413539套）。其中北部415个，中部372个，南部197个。
关于投资资金方面的问题，据越南国家银行的报告，截至2023年6月30日，房地产经营领域信贷余额947.89万亿越盾（折合人民币超过2926亿元），与2022年12月31日项目相比增长了17.41%。流入各经济产业的外资小幅下降；其中流入房地产领域的外资降幅最大，注册资金为15.3亿美元，同比下降了51.5%。
项目实施进度缓慢的原因是由于面临法律障碍和资金方面的困难。图自Vietnam+ 越南建设部副部长阮文生对第33号决议实施情况做出评价时表示，有关房地产投资建设、经营的法律机制方面的困难和障碍都由政府、政府总理和各部门负责处理，并已通过颁布有关条例和通知来解决相关问题。
然而各项目施工进度缓慢的原因一部分来自《土地法》等法律中的规定。政府在提请国会今后审议通过的各项法律草案中已建议解决。
对于企业债券问题，阮文生表示，财政部已签发多项文件，建议已发行债券的企业集中资金来偿还债券债务，确保投资者的利益。然而，最近一些房地产企业发行了大量债券，同时在偿还贷款方面遇到了许多现金流困难。
重点发展保障性住房
建设部在报告中已提出振兴房地产市场的措施，认为今后各部门和地方需集中实施政府、政府总理下达的有关纾解土地和建材方面障碍的任务和措施。
其中，重要因素是着力推动保障性住房发展、公共投资资金和优惠贷款资金拨付进度，为推动房地产市场安全、可持续发展注入动力。
建设部副部长阮文生强调，这是一项紧迫而重要的任务，必须按照属于哪一级权限的困难和问题的原则集中解决机制，该级别必须解决，杜绝推诿扯皮，推卸责任。
阮文生表示，今后建设部将同国会和政府有关机关配合以如期完善《住房法》（修正案）并提请国会审议通过；敦促、解决关于法律方面的困难；继续敦促和引导有效落实建设至少100万保障性住房方案，已增加供应源，符合劳动者的需求和支付能力。
今后，各地方应集中推动保障性住房项目的发展。图自Vietnam+ 建设部建议越南国家银行集中主动、灵活、坚实、及时、有效地调控货币政策，确保信贷机构系统和信贷组织的流动性和安全；配合有效展开总额约120万亿越盾（折合人民币370.45亿元）保障性住房、工人宿舍、公寓改造建设优惠贷款计划。
此外，建设部还建议计划与投资部指导、敦促、引导各地方解决住房、房地产项目投资、批准投资主张等手续方面面临的困难和障碍。
财政部核查和仔细评估包括房地产企业在内的发行债券的组织和企业支付和偿还能力；关注房地产企业在证券市场上的融资活动，避免投机、操纵、涨价现象。
自然资源与环境部尽快完善和提请政府审议颁布关于土地定价、制定调整地价框架、地价表方法的第44号条例修改补充的条例；按照简化手续进行土地具体定价和确定地价咨询活动。
在地方方面，建设部建议加强各机关和单位领导人的作用和责任；坚决处理逃避工作、把工作推给别人、怕担责任等现状。
与此同时，各地方应集中资源和安排合理时间来核查、编制面临困难和存在问题的房地产项目清单，指出面临困难和障碍的具体原因，从而按照职责尽快指导解决有关法律和建设投资手续。（完）
