Theo Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, với mức giá chào thuê trung bình của phân khúc văn phòng hạng A dưới 40 USD/m2, đây là lần đầu tiên kể từ quý 3/2007 giá văn phòng hạng A giảm sâu xuống “đáy.”
Theo CBRE, giá chào thuê văn phòng hạng A quý 2 năm nay giảm nhẹ 5,9% so với quý trước, đạt mức 39,66 USD/m2.
Trong khi đó, giá chào thuê văn phòng hạng B vẫn tiếp tục duy trì ổn định ở mức 26,42 USD/m2.
Các tòa nhà văn phòng hạng B tiếp tục đạt mức cho thuê mới khá tốt bởi phần lớn các dự án chấp nhận giữ giá thuê ở mức hiện tại.
Do giá giảm sâu, tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A đã giảm thêm 1,75% so với quý trước và đạt mức 7,5%.
Các tòa nhà hạng B cũng đưa tỷ lệ trống giảm thêm 3,32% so với quý trước nhưng vẫn ở mức 18,24%.
Tỷ lệ trống ở các tòa nhà hạng B vẫn vượt xa so với tòa nhà hạng A vì quý 2, diện tích cho thuê mới của các tòa nhà hạng B đạt mức cao với 16.830m2 trong khi các tòa nhà hạng A chỉ là 2.036m2.
Tỷ lệ trống giảm và diện tích cho thuê mới của các tòa nhà hạng B đạt mức cao chủ yếu do tòa Hanoitourist Building gia nhập thị trường với tỷ lệ lấp đầy gần 100%, trong đó, phần lớn diện tích được sử dụng nội bộ từ trước ngày khai trương. Tòa nhà 11 tầng này nằm ngay vị trí trung tâm trên phố Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm đã tiếp thêm cho thị trường nguồn cung lớn với 7.600m2 diện tích văn phòng hạng B.
Hiện nay, phân khúc hạng B tiếp tục là xu hướng nổi bật của thị trường văn phòng nhằm đáp ứng nhu cầu mạnh từ các công ty trong nước. Cùng với đó, các hợp đồng thuê dài hạn cũng tiếp tục được duy trì.
Vì vậy, CBRE nhận định nhu cầu văn phòng vẫn ở mức cao trong một vài quý tới. Tuy nhiên, nguồn cung sẽ tiếp tục được bổ sung và “cung” có khả năng cao hơn “cầu”, do đó, giá cho thuê trong một vài quý tới tiếp tục không thay đổi.
Cùng đó, những công ty mới thành lập sẽ lựa chọn văn phòng chất lượng cao và những tòa nhà đã hoạt động ổn định, ít có biến động lớn về giá để thuê./.
Theo CBRE, giá chào thuê văn phòng hạng A quý 2 năm nay giảm nhẹ 5,9% so với quý trước, đạt mức 39,66 USD/m2.
Trong khi đó, giá chào thuê văn phòng hạng B vẫn tiếp tục duy trì ổn định ở mức 26,42 USD/m2.
Các tòa nhà văn phòng hạng B tiếp tục đạt mức cho thuê mới khá tốt bởi phần lớn các dự án chấp nhận giữ giá thuê ở mức hiện tại.
Do giá giảm sâu, tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A đã giảm thêm 1,75% so với quý trước và đạt mức 7,5%.
Các tòa nhà hạng B cũng đưa tỷ lệ trống giảm thêm 3,32% so với quý trước nhưng vẫn ở mức 18,24%.
Tỷ lệ trống ở các tòa nhà hạng B vẫn vượt xa so với tòa nhà hạng A vì quý 2, diện tích cho thuê mới của các tòa nhà hạng B đạt mức cao với 16.830m2 trong khi các tòa nhà hạng A chỉ là 2.036m2.
Tỷ lệ trống giảm và diện tích cho thuê mới của các tòa nhà hạng B đạt mức cao chủ yếu do tòa Hanoitourist Building gia nhập thị trường với tỷ lệ lấp đầy gần 100%, trong đó, phần lớn diện tích được sử dụng nội bộ từ trước ngày khai trương. Tòa nhà 11 tầng này nằm ngay vị trí trung tâm trên phố Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm đã tiếp thêm cho thị trường nguồn cung lớn với 7.600m2 diện tích văn phòng hạng B.
Hiện nay, phân khúc hạng B tiếp tục là xu hướng nổi bật của thị trường văn phòng nhằm đáp ứng nhu cầu mạnh từ các công ty trong nước. Cùng với đó, các hợp đồng thuê dài hạn cũng tiếp tục được duy trì.
Vì vậy, CBRE nhận định nhu cầu văn phòng vẫn ở mức cao trong một vài quý tới. Tuy nhiên, nguồn cung sẽ tiếp tục được bổ sung và “cung” có khả năng cao hơn “cầu”, do đó, giá cho thuê trong một vài quý tới tiếp tục không thay đổi.
Cùng đó, những công ty mới thành lập sẽ lựa chọn văn phòng chất lượng cao và những tòa nhà đã hoạt động ổn định, ít có biến động lớn về giá để thuê./.
Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)