Việc tranh cãi ở tòa nhà The Manor (Hà Nội) lại bắt đầu nóng trở lại khi Bộ Xây dựng ra công văn 1839/BXD-QLN về tòa nhà này khi cư dân ở đây cho rằng văn bản này là bất hợp lý. Ban đại diện lâm thời tòa nhà The Manor đã có công văn “phản pháo”.
Văn bản "quyết" tầng hầm thuộc sở hữu của Bitexco
Tại công văn số 1839/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về “quyền sở hữu phần tầng hầm nhà chung cư The Mannor Hà Nội và hướng dẫn về quản lý sử dụng nhà chung cư”, Bộ Xây dựng khẳng định tầng hầm hầm thuộc sở hữu của Bitexco là có cơ sở.
Cũng theo Bộ Xây dựng, Hợp đồng mua bán căn hộ mà Bitexco ký với cư dân có 2 loại. Các Hợp đồng ký với khách hàng ngày 01/11/2004, chỉ có thỏa thuận về việc Bitexco đồng ý bán cho khách hàng mua phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư để sở hữu riêng mà không có quy định về phần sở hữu chung.
Cụ thể, văn bản trích dẫn các điều khoản trong các hợp đồng ký ngày 19/12/, tại Điều 12 quy định: “…bãi đỗ xe, tầng hầm, khu trung tâm thương mại, nhà hàng thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của Bitexco. Các công trình tiện ích như: sân, vườn, hành lang, lối đi…là tài sản thuộc sở hữu chung và được quản lý, sử dụng theo quy chế của Ban quản lý toà nhà ”.
Công văn của Bộ Xây dựng cũng cho biết, các Hợp đồng này được ký sau khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành đã có quy định ngoài phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư mà Bitexco thỏa thuận bán cho khách hàng để sở hữu riêng còn có quy định về phần sở hữu chung. Tuy nhiên, trong Hợp đồng chưa đề cập đến phần sở hữu chung làm nơi để xe theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng nói, mặc dù tầng hầm là sở hữu riêng của Bitexco nhưng phải phục vụ trước hết cho việc để xe đạp, xe máy và ô tô của các hộ dân trong nhà chung cư. Mức phí trông giữ xe áp theo giá UBND thành phố Hà Nội ban hành.
Cư dân The Manor “phản pháo”
Cho rằng công văn của Bộ Xây dựng không “đếm xỉa” đến kiến nghị của người dân đóng thuế và sinh sống trực tiếp tại The Manor “để người có thẩm quyền và công luận hiểu sự việc theo hướng đa chiều, đúng luật,” Ban đại diện lâm thời của tòa nhà đã có công văn số 05/TDP3 phản hồi.
Trong công văn này, cư dân The Manor nói, cách giải thích của công văn 1839/BXD-QLN theo quan điểm “hợp đồng không có quy định về phần sở hữu chung” để khẳng định tầng hầm là sở hữu riêng của Bitexco là mâu thuẫn với quy định pháp luật đã nêu trong trường hợp “tầng hầm” và “nơi để xe” là một.
Theo các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam, nhà ở cao tầng bắt buộc phải bố trí chỗ để xe (bên trong hoặc ngoài công trình).
“Chúng tôi nhận thấy công văn 1839/BXD-QLN đã thiếu minh bạch và trách nhiệm giải trình khi không sử dụng đúng thuật ngữ pháp luật,…” cư dân The Manor nói trong công văn.
Trên thực tế, vụ việc gây tranh cãi ở tòa nhà The Manor đã rất nóng từ lâu, đặc biệt khi Bitexco quyết định chặn xe, không cho ôtô của cư dân vào hầm.
Nay, với công văn này, Bộ Xây dựng vẫn chưa khiến người dân thỏa đáng, thậm chí còn bức xúc và cho rằng “tạo cơ hội hợp thức hóa nhiều vấn đề pháp lý của Dự án The Manor”.
Và, dư luận chờ đợi một phán quyết hợp lý, hợp tình và hợp pháp của các cấp có thẩm quyền để giải tỏa sự căng thẳng của hai phía để mỗi khi tan nhiệm sở, người dân được thấy tự do trong căn nhà của chính mình./.
Văn bản "quyết" tầng hầm thuộc sở hữu của Bitexco
Tại công văn số 1839/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về “quyền sở hữu phần tầng hầm nhà chung cư The Mannor Hà Nội và hướng dẫn về quản lý sử dụng nhà chung cư”, Bộ Xây dựng khẳng định tầng hầm hầm thuộc sở hữu của Bitexco là có cơ sở.
Cũng theo Bộ Xây dựng, Hợp đồng mua bán căn hộ mà Bitexco ký với cư dân có 2 loại. Các Hợp đồng ký với khách hàng ngày 01/11/2004, chỉ có thỏa thuận về việc Bitexco đồng ý bán cho khách hàng mua phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư để sở hữu riêng mà không có quy định về phần sở hữu chung.
Cụ thể, văn bản trích dẫn các điều khoản trong các hợp đồng ký ngày 19/12/, tại Điều 12 quy định: “…bãi đỗ xe, tầng hầm, khu trung tâm thương mại, nhà hàng thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của Bitexco. Các công trình tiện ích như: sân, vườn, hành lang, lối đi…là tài sản thuộc sở hữu chung và được quản lý, sử dụng theo quy chế của Ban quản lý toà nhà ”.
Công văn của Bộ Xây dựng cũng cho biết, các Hợp đồng này được ký sau khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành đã có quy định ngoài phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư mà Bitexco thỏa thuận bán cho khách hàng để sở hữu riêng còn có quy định về phần sở hữu chung. Tuy nhiên, trong Hợp đồng chưa đề cập đến phần sở hữu chung làm nơi để xe theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng nói, mặc dù tầng hầm là sở hữu riêng của Bitexco nhưng phải phục vụ trước hết cho việc để xe đạp, xe máy và ô tô của các hộ dân trong nhà chung cư. Mức phí trông giữ xe áp theo giá UBND thành phố Hà Nội ban hành.
Cư dân The Manor “phản pháo”
Cho rằng công văn của Bộ Xây dựng không “đếm xỉa” đến kiến nghị của người dân đóng thuế và sinh sống trực tiếp tại The Manor “để người có thẩm quyền và công luận hiểu sự việc theo hướng đa chiều, đúng luật,” Ban đại diện lâm thời của tòa nhà đã có công văn số 05/TDP3 phản hồi.
Trong công văn này, cư dân The Manor nói, cách giải thích của công văn 1839/BXD-QLN theo quan điểm “hợp đồng không có quy định về phần sở hữu chung” để khẳng định tầng hầm là sở hữu riêng của Bitexco là mâu thuẫn với quy định pháp luật đã nêu trong trường hợp “tầng hầm” và “nơi để xe” là một.
Theo các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam, nhà ở cao tầng bắt buộc phải bố trí chỗ để xe (bên trong hoặc ngoài công trình).
“Chúng tôi nhận thấy công văn 1839/BXD-QLN đã thiếu minh bạch và trách nhiệm giải trình khi không sử dụng đúng thuật ngữ pháp luật,…” cư dân The Manor nói trong công văn.
Trên thực tế, vụ việc gây tranh cãi ở tòa nhà The Manor đã rất nóng từ lâu, đặc biệt khi Bitexco quyết định chặn xe, không cho ôtô của cư dân vào hầm.
Nay, với công văn này, Bộ Xây dựng vẫn chưa khiến người dân thỏa đáng, thậm chí còn bức xúc và cho rằng “tạo cơ hội hợp thức hóa nhiều vấn đề pháp lý của Dự án The Manor”.
Và, dư luận chờ đợi một phán quyết hợp lý, hợp tình và hợp pháp của các cấp có thẩm quyền để giải tỏa sự căng thẳng của hai phía để mỗi khi tan nhiệm sở, người dân được thấy tự do trong căn nhà của chính mình./.
Trung Hiền (Vietnam+)