Ngày 13/12, tại Hà Nội, Tổng cục Quản lý đất đai, Cơ quan Phát triển Quốc tế Australia (AusAID), Bộ Phát triển Quốc tế Anh (DFID) phối hợp tổ chức Hội thảo “Kinh nghiệm quốc tế về một số nội dung sửa đổi Luật Đất đai năm 2003."
Hội thảo, với sự tham gia của đại diện các Bộ, ngành Trung ương và chuyên gia trong nước và quốc tế đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Australia, Thụy Điển, nhằm trao đổi, thảo luận về kinh nghiệm của một số nước trong việc xây dựng chính sách, pháp luật về đất đai, góp phần hoàn thiện các quy định của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cho phù hợp hơn với thể chế thị trường và đáp ứng yêu cầu hội nhập quốc tế.
Đây là một trong những hoạt động quan trọng của dự án “Kinh nghiệm quản lý đất đai quốc tế và giải pháp để hoàn thiện hệ thống pháp luật và công cụ quản lý đất đai nhằm phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam,” thông qua Chương trình Hỗ trợ kỹ thuật Hậu gia nhập WTO.
Các đại biểu dự Hội thảo tập trung thảo luận về các vấn đề mà hiện vẫn còn có ý kiến khác nhau như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; định giá đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đăng ký đất đai và giao dịch điện tử.
Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển, cần có hướng đổi mới quy định của pháp luật đất đai về thu hồi đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như: Quy định rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư phát triển kinh tế-xã hội; hạn chế việc thu hồi đất để giao chỉ định cho chủ đầu tư, nhất là các dự án phát triển nhà ở thương mại; các trường hợp sản xuất kinh doanh mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì nhà đầu tư trong nước được nhận chuyển nhượng, góp vốn, nhận thuế đất theo điều kiện và trình tự thủ tục mà pháp luật quy định để có đất thực hiện dụ án.
Ngoài ra, giá đất tính bồi thường được thực hiện theo nguyên tắc bồi thường ngang giá. Việc xác định giá đất tính bồi thường do tổ chức tư vấn thực hiện, giá đất này là một trong những căn cứ để Nhà nước quyết định giá đất…
Theo đánh giá của các nhà quản lý và chuyên gia thì vấn đề quản lý và sử dụng tài nguyên đất hiện nay ở Việt Nam cần được quan tâm hơn. Tình trạng đất đai bị sử dụng lãng phí; ruộng đất manh mún nên sử dụng thiếu hiệu quả và không có điều kiện tích tụ đất; hệ số quay vòng đất giảm; quy hoạch chồng chéo, ngắn hạn, bị phá vỡ thường xuyên; còn hiện tượng bất bình đẳng trong việc bảo đảm các quyền về đất; đời sống nông dân sau khi bị thu hồi đất bấp bênh; khai thác tài nguyên quá mức cho phép; ô nhiễm môi trường đất, nước nghiêm trọng.../.
Hội thảo, với sự tham gia của đại diện các Bộ, ngành Trung ương và chuyên gia trong nước và quốc tế đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Australia, Thụy Điển, nhằm trao đổi, thảo luận về kinh nghiệm của một số nước trong việc xây dựng chính sách, pháp luật về đất đai, góp phần hoàn thiện các quy định của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cho phù hợp hơn với thể chế thị trường và đáp ứng yêu cầu hội nhập quốc tế.
Đây là một trong những hoạt động quan trọng của dự án “Kinh nghiệm quản lý đất đai quốc tế và giải pháp để hoàn thiện hệ thống pháp luật và công cụ quản lý đất đai nhằm phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam,” thông qua Chương trình Hỗ trợ kỹ thuật Hậu gia nhập WTO.
Các đại biểu dự Hội thảo tập trung thảo luận về các vấn đề mà hiện vẫn còn có ý kiến khác nhau như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; định giá đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đăng ký đất đai và giao dịch điện tử.
Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển, cần có hướng đổi mới quy định của pháp luật đất đai về thu hồi đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như: Quy định rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư phát triển kinh tế-xã hội; hạn chế việc thu hồi đất để giao chỉ định cho chủ đầu tư, nhất là các dự án phát triển nhà ở thương mại; các trường hợp sản xuất kinh doanh mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì nhà đầu tư trong nước được nhận chuyển nhượng, góp vốn, nhận thuế đất theo điều kiện và trình tự thủ tục mà pháp luật quy định để có đất thực hiện dụ án.
Ngoài ra, giá đất tính bồi thường được thực hiện theo nguyên tắc bồi thường ngang giá. Việc xác định giá đất tính bồi thường do tổ chức tư vấn thực hiện, giá đất này là một trong những căn cứ để Nhà nước quyết định giá đất…
Theo đánh giá của các nhà quản lý và chuyên gia thì vấn đề quản lý và sử dụng tài nguyên đất hiện nay ở Việt Nam cần được quan tâm hơn. Tình trạng đất đai bị sử dụng lãng phí; ruộng đất manh mún nên sử dụng thiếu hiệu quả và không có điều kiện tích tụ đất; hệ số quay vòng đất giảm; quy hoạch chồng chéo, ngắn hạn, bị phá vỡ thường xuyên; còn hiện tượng bất bình đẳng trong việc bảo đảm các quyền về đất; đời sống nông dân sau khi bị thu hồi đất bấp bênh; khai thác tài nguyên quá mức cho phép; ô nhiễm môi trường đất, nước nghiêm trọng.../.
Lý Thanh Hương (TTXVN)