越南房地产市场：稳中有进

越通社河内——越南房地产协会秘书长杜曰战就2018年上半年越南房地产市场的发展情况进行评估时认为，越南房地产市场基本上维持稳中有进的发展势头。

各类商品房及其市场结构得以更加合理的调整。河内及胡志明市等两大市场上成交量最大的商品房主要是公寓，此外还有别墅、排屋及骑楼。他表示，“由于土地资源稀缺，因此土地成交量不多。”

有关房源，在部分地区尤其是与大城市接壤之区内，楼市走热，市内房源却释放回降迹象。由于市内土地资源稀缺，因此市外及其周围地区的房产项目增多。

对楼市近期发展情况的考察结果显示，虽然成交量有所回降，然而购买频率保持稳定。许多开发商及分销单位的销售方式有所改变。他们要求公司员工站在项目施工之地直接做客户营销工作。例如，在位于纸桥郡的纸桥Center Point项目施工之地里，许多房地产分销商的员工随时为前来了解该项目的客户提供所有相关信息。


实际上，位于交通基础设施乃至基础设施良好的位置的中高档住宅项目成交量较高。例如，位于北慈廉县的安平城市项目虽然交房时间定位年底，但其成交量高达85%；位于南慈廉县的Mon city项目开盘不到一个月后成交量高达95%。

虽然楼市不比年初那样活跃，然而商品房供应源还继续增多，原因在于楼盘仍然继续上市。Telin开发商6月24日同北部绿色土地公司举行Amber Riverside项目开盘仪式。分销商代表表示，现在买房的购房者可享受许多优惠待遇，诸如在12个月内贷款额度为房屋市值的70%、贷款月息3%或者一次性提前支付95%合同价款的购房者可享受92折优惠。

另一个例如是位于慈廉县的Ecolife Capitol项目，开发商推出的楼盘均价为每平方米 2300 万越盾。目前，开发商实行灵活的销售政策，购房者先交50%的首付就能收房，其余的两年内交足，或者在30日内一次性支付100%合同价款的购房者可享受95折优惠，买两套以上的购房者可再享99折优惠。

许多行内专家表示，目前中高档公寓住宅房源过剩，然而交易需求尚未释放回降迹象。多家投资商仍然愿意向银行贷款，分期付款买房。

在供需失衡的背景下，有关职能机构正在多措并举实施供需双向调节，旨在推动楼市更加健康且可持续发展。（来源：《人民报网》）