越南工业地产续见起色

越通社河内——据越南《人民报》，2017年前八个月，全国新成立并获批投资的工业园区共5个，占地面积共1882.6公顷。此外，今年前八个月，外资资金主要涌入生产领域，其为工业地产发展起到支撑作用。

 

计划与投资部经济区管理司的报告显示，2017年前八个月，全国新成立工业园区共328个，占地面积共9.63万公顷，其中已经投入运营的工业园区共223个，正在征地拆迁之中的工业园区共105个，入住率为51%。其中，已经投入运营的工业园区入住率达近73%。

 

 

全国新确立的沿海经济区共17个，陆域和海域面积达近84.5万公顷。

 

2017年前半个月，全国工业园区及经济区的外资项目共638个，注册资金近106亿美元。截止2018年8月底，全国工业园区及经济区吸引外资项目累计达7842个，注册资金近1659亿美元，实际到位资金占吸引外资总额的58% 。

 

有关吸引国内投资资金，全国工业园区及经济区新批及增资的内资项目超过187个，投资资金总额132.2万亿越盾。截止今年8月底，全国工业园区及经济区的投资项目累计达8122个，投资总额达1.8399万亿美元，实际到位资金占投资资金总额42%左右。

 

统计数据显示，2017年8个月，加工工业吸引外资项目共586个，协议资金48.2729亿美元，增资资金共58.37013亿美元；电、气、水生产分配及空调生产业吸引外资项目共8个，协议资金共27.65亿美元。

 

上述统计数据表明，近几年来，涌入生产及工业区建设领域的投资资金猛增，其表明工业地产已见起色。

 

 

截至目前为止，在越南房地产市场上，工业地产开发商数量最多的是国内企业，而质量最好的却是外资企业或联营企业。

 

据越南房地产协会，外资企业赴越寻找伙伴共建工业园区及仓库之热潮正在越南催生。

 

仲量联行（越南）公司经理邓文光认为，总体来看，越南工业地产市场拥有巨大潜力可挖，其供应量充足。

 

他强调，越南正在拥有理想的劳动力市场结构，即劳动力年轻、文化程度高，加上越南政治社会稳定、GDP长期稳中有进，政府鼓励企业创业并致力建设廉政的建造型政府，呼吁投资商投入生产领域。

 
【越南房地产市场及对其的投资机会】

与此同时，劳动力成本及建筑工程成本同区内其他国家相比有竞争优势。越南还为投资商制定土地使用税减免政策，为他们赴越投资兴业提供便利。

 

邓文光先生说“在跨国集团正在从中国撤资并投入他国的背景下，我相信，鉴于越南市场的优越性，越南将吸引外商的眼球。”

 

越南房地产协会代表认为，在房产其他领域都已经几乎进入饱和状态的同时，工业地产却释放积极信号。

 

越南是一个发展中国家，服务于国家工业化现代化事业的企业纷纷成立。因此，许多国内外投资商前来建厂并扩大生产经营规模，各个工业园区的入住率高达70%以上。

 

此外，计划投资部推出《行政经济特区法》草案，旨在为广宁省云屯、庆和省北云风及坚江省富国等三大行政经济特区的成立、发展、管理与运行提供法律框架，因此吸引大量投资商对越南海港、科技等领域进行投资。

 

其中亮点就是越南Vingroup集团最近在海防市正式动工兴建VINFAST汽车制造综合体项目。其占地面积335公顷，共设5个主要生产车间，专门制造与组装汽车和摩托车。这使得对该领域的投资资金猛增。（越通社—VNA）