越南富国岛休闲度假旅游：潜力大

拥有国际机场和全长51.5公里的北南交通干线、全长100公里的的环岛公路等大规模项目的配套基础设施正是推动越南富国岛县迅速发展的原因。

大自然的优势

两年前，坚江省富国岛各休闲度假房地产项目基本上处于胶着状态，建设与出售活动停滞。然而近段时间，房地产老板们透露，富国房地产价格大幅上涨，地价增加了三到四倍，各地投资商赴富国岛投资。

富国因拥有原始森林（占富国岛县总面积的62%）和在长达数百公里海岸线上的许多美丽旅游景点被评价为休闲度假房地产潜力丰富之地。各大投资商早就关注富国休闲度假房地产，然而在2012年富国岛国际航空港竣工并投入运营后，对富国岛的投资活动才真正开始进行。

富国岛发展管委会的统计数据显示，截至目前，已同意对202个投资项目批准总面积为8000公顷，投资总额高达144万亿越盾，相当于60多亿美元。其中的21个项目已竣工并投入运营，具有553公顷的13个项目正在建设过程中。富国岛的外国直接投资项目共20个。

随着市场的复苏势头，富国岛房地产具有许多让投资商特别关心的优势。其一、富国房地产四面都是海洋，气候凉爽、宁静，这确实是理想的休闲度假环境。其二、富国岛四分之三的面积是原始森林，土地有限，各休闲度假区和居民区之间的土地已经规划好。其三、富国岛已被确定将发展成一个行政经济特区，并面向成为一个经济特区，因此将采取特殊优惠发展政策。富国岛完全与大陆分离，因此安全问题得以保障。此外，一直以来基础设施是投资商在对富国投资时有所担忧的问题。但是，在新机场和全长51.5公里的北-南交通干线竣工投入运营后，这些困难逐步得到解除。此外，富国岛全长100公里的环岛公路正在兴建过程中，其投资总额3万亿越盾。

富国岛第一个度假公寓项目

富国岛县人民委员会统计数据显示，2014年，富国岛共有客房4000多间，可以容纳7000-8000名游客。但是，在旅游高峰季，这些客房数量满足不了游客的需求。因此，富国岛正投资兴建许多酒店和度假村项目。岛县诸多旅馆酒店正进行扩建和增加客房量，旨在更好地服务于游客的需求，同时满足一个地区乃至国际规模高质量生态旅游度假中心的要求。

除了Vingroup集团的Vinpearl项目以外，目前，许多大规模项目正在展开之中，如LDG集团的大世界高级旅游度假区项目、FLC集团的环海滩项目、CEO集团的Sonasea别墅度假村项目、BIM集团的皇冠五星级酒店。值得一提的是，LDG集团的大世界项目规模最大的，投资总额4.6万亿越盾。

各投资商在展开项目过程中经常选择的是分时度假和度假公寓模式。在越南，使用分时度假和度假公寓模式包括岘港市的乐卡尔特、聚变、万达凯悦和芽庄的Vinpearl等度假区。然而，在南部地区，采取这种模式的房地产项目不多。据此，LDG集团副总经理阮高强表示，度假公寓模式早就在美国、中国香港、新加坡、泰国等发展。然而，其在越南还是比较新的。LDG集团因是第一家公司在富国岛开发度假公寓模式而骄傲。

大世界项目占地面积85多公顷，包括447间客房和104间向海的高级洋房的四个休闲度假区。值得一提的是，在大世界高级旅游度假区中设有以度假公寓形式运行的五星级格兰中央酒店度假区，其包括拥有496间客房的两栋七层楼。度假公寓客房的面积从38平方米到152平方米，平均25亿越盾一间。由澳大利亚著名建筑师设计的，格兰中央度假公寓具有独特的建筑。尤其是，具有弓形的格兰中央度假公寓伸向大海，度假公寓的80%朝着大海方向，其他的20%朝着海湾方向。

最具吸引力的政策

除了投资于度假公寓模式以外，LDG集团正大力推动格兰中央酒店度假区建设进度，预计该项目将于2017年年初完工并投入运营。阮高强先生表示，LDG集团目前正接受客户的订单，在购买格兰中央度假公寓房间后，头三年客户的年利润是8%，第四年开始，客户的年利润是80%。大世界将由国际管理单位来营运，以最优化客户和伙伴的利润。

值得一提的是，在当前背景下，富国岛正向前发展，宾馆、酒店系统正处于超负荷状态，尤其是四、五星级酒店以上。

正同LDG集团进行有关大世界管理与营运谈判的国际管理单位代表透露，基于当前前往富国岛旅游的国内外游客情况，宾馆酒店系统一直处于超载状态。因此，在富国岛投资兴建的各家酒店游客入住率高。

尽管刚刚公布，但是出资订购格兰中央度假公寓的客户数量猛增，其中胡志明市及河内市客户占较高比例。

房地产专家评估，大世界项目座落于黄金位置——长海滩，这是世界十大最美海滩之一。值得一提的是，大世界项目位于长海滩的中心区，将成为富国岛高级服务区，包括赌场、Vinpearl娱乐场、27洞的高尔夫球场、距离富国国际港10分钟海路的Safari动物园。未来，这里有望成为国内外游客最具吸引力的旅游目的地。（完）来源：越南《人民报》