第一太平戴维斯专家：绿色办公将成主流发展趋势

越通社河内——第一太平戴维斯（Savills）越南公司的专家表示，租户越来越喜欢租赁绿色办公和设施及服务齐全便捷的项目。因此，投资者越来越关注房地产项目的可持续性问题，以满足租户的新要求。

Savills河内商业租赁部高级总监黄月明表示，从现在到2025年，绿色办公市场将成主流发展趋势。从现在到 2024 年，河内市场获得绿色证书的办公项目至少有 6个。

据Viva Land河内办公室主任阮黎蓉表示，绿色元素成为当前办公设计中不可或缺的要求。劳动人员对工作场所的要求不仅限于空间，还延伸到健康、可持续性和工作方法多样性等方面的需求。

Viva Land 副总经理 Ong Khing Wee 表示，由于投资者和企业的需求不断增加，绿色办公市场将持续增长。在绿色办公工作有许多好处，如节约运营成本、提高水电的使用效率。从而，支持企业减少二氧化碳的排放，改善员工身体健康，为吸引和留住人才作出贡献。

据第一太平戴维斯对河内市场的统计数据显示，写字楼租赁活动呈良好的增长势头。新高端楼盘的陆续推出缓解了市场的需求，导致A级楼盘租金持续上涨。
这一积极信号来自强劲的经济增长。2022年第三季度河内GDP增长15.7%，外商直接投资形势稳定，新成立企业数量增加，基础设施日益改善。与此同时，重点产业的恢复也拉动了市场增长，刺激市场需求。

目前，河内市场的办公供应量约213万平方米，来自189个项目，较上季度下降了1%。2022年第三季度，大部分写字楼出租率保持较高水平。其中，C级写字楼出租率达96%。

黄月明女士表示，预计，从现今到年底，河内市写字楼出租率将较高，特别是还剑地区A级和B级写字楼出租率将达95%。她同时预期，2023年第一季度和第二季度因供应量增加，河内市写字楼出租率小幅下降。

据第一太平戴维斯的统计数据，写字楼租赁价平均为50.3万越盾/平米/月，按季度来计算增长2%。其中，A级写字楼租赁价最高82.2万越盾/平米，按季度增长2%，按年度增长6%。

年初至今，河内写字楼新增供应有限，但到2022年底，市场将迎来4个新项目，预计提供新办公楼面积约达11.3万平方米。

与此同时，城市外扩趋势愈发明显。这将为具有地理位置优势的中心区外新办公项目带来机会。

第一太平戴维斯越南预测，2023年至2025年，中心区外办公项目供应相当充裕，共有19个新项目，提供办公楼面积约达 69.9万 平方米。

第一太平戴维斯河内商业租赁部高级总监黄月明表示，许多公司正在改变其运作方式，应用“企业混合办公”（Hybrid Work）等新模式。因此，办公室也需要重组、翻新、改造升级以适应新的工作模式。（完）