福布斯：越南房地产市场将继续火热

附图。图自越通社

越通社河内——美国商业杂志《福布斯》 (FORBES) 4 月 5 日刊登文章称，今后越南房地产市场将继续“火热”。

在全球经济陷入困境的背景下，越南近年来所取得的成绩令人瞩目。

越南成功控制新冠肺炎疫情令人惊讶，在2020年泰国和马来西亚两个邻国的经济增长率分别下降6.1% 和 5.6%的背景下，越南以国内生产总值增长2.9%的成绩超越了所有亚洲对手。这些都是越南房地产市场近年来蓬勃发展的前提。

即使在疫情期间，越南房地产市场也证明具有弹性，工业和住宅房地产均处于领先地位。

越南房地产市场的“明星”是受益于生产活动强劲发展的工业地产。近年来，耐克 （Nike）、阿迪达斯（Adidas）和三星（Samsung）等大型公司纷纷将投资转向越南。

戴德梁行（Cushman & Wakefield ）认为，市场也对生产需求增加做出“反应”，2019年胡志明市的工业用地租金上涨了 9.0%，在疫情爆发的2020年中也上涨了 10.6%。

与此同时，越南住宅地产近年来也出现了前所未有的增长。因为国内民众涌向住宅地产投资，公寓供不应求，许多新项目在出售后立即售罄。

根据戴德梁行的信息，胡志明市的公寓价格大幅上涨，从 2017 年到 2020 年的三年间上涨了 90%，其中 2020 年上涨了 12.8%。外国投资者的需求是推动市场的因素之一，而市场增长的主要推动力来自越南人（外国人最多只能拥有公寓总数的 30%）。

在办公室租赁方面，福布斯援引戴德梁行的信息称，尽管困难重重，但越南经济增长推动了胡志明市2020年的办公室租金上涨了1.7%，而曼谷、新加坡和香港等邻近城市的办公室租金都出现了下降态势。

在酒店行业，与世界其他地区相同，2020 年对越南酒店市场来说是“糟糕”的一年，一年中大部分时间的入住率都在 20-30% 之间。

据福布斯的报道，尽管预计复苏将是渐进的，但由于疫情前越南旅游业强劲发展，因此该行业的展望十分明朗。

经济发展导致商务旅行增加，而越南也成为外籍人士颇受欢迎的度假目的地。越南政府通过为旅游基础设施大力投资来鼓励这领域增长。

越南有望成为未来的一个理想投资目的地，从 2014 年到 2019 年由于吸引投资者和企业的关注，推动了越南的外国直接投资资金增长了 75%。

上述的事实证明，越南仍然是一个发展中的市场，而投资者始终相信越南的长期前景。

随着政府设定 2021 年 国内生产总值增长率为 6.5%的目标，越南的房地产市场已准备好赶上未来的经济发展趋势。（完）