新冠肺炎疫情复发 房地产是否仍是安全的投资频道？

附图 。图自Vietnam+

在因新冠肺炎疫情而进入了近半年的“冬眠”之后，越南房地产市场逐渐复苏并出现了许多起色。 但越南出现了第二波新冠肺炎疫情，使得对市场的预测也变得难以判断。

在新冠肺炎疫情复发近一个月后,多家企业要继续执行防疫规定，如暂停建设、改变销售计划等。

如果要再次面对因防疫而实施社交距离措施，不仅有度假地产领域（旅游公寓、旅游别墅或办公室与住宿结合）因法律问题而陷入困境，而且大多数其他房地产领域也可能会继续进入“”冬眠“”时期。

第二波新冠肺炎疫情的最大疫区——岘港市已经恢复实施社交距离措施。该市各家房地产企业的所有活动都因群体聚集禁令被迫暂停。

越南金融专家艮文力博士表示，他的研究组已经对占越南国内生产总值（GDP）80%的15个主要行业进行调查，结果显示房地产是受新冠肺炎疫情影响最严重的8个行业之一。

调查结果还指出，今年前7月，房地产转让总价值同比下降了0.4%，而该行业的股价与年初相比下降了16%。此外， 房地产也是股价下跌幅度最大的10个行业之一。 暂停营业的企业数量与去年同期相比增长了98%。

越南房地产协会副秘书长阮文订表示，尽管第二波新冠肺炎疫情所带来的负面影响是不可避免的，但目前房地产市场仍保持良好发展之势，仅受外部影响（投资者、国际游客等）。如果这些问题得到了解决，房地产市场将恢复良好增长势头。

2020年5月初，在越南成功控制新冠肺炎疫情后，全国房地产市场又重新活跃起来。直到第二波新冠肺炎疫情出现之前，市场形势仍然良好，但是到目前为止，许多房地产项目都已经暂停以观察实际情况。

多项研究报告还指出，如果新冠病毒疫苗成功研发，房地产市场将进入复苏阶段。与此同时，政府正在通过促进公共投资来增加向经济体投入的资本。这将有助于加快基础设施系统，尤其是交通基础设施的形成和改善进度，从而增加房地产的价值。

据悉，在因新冠肺炎疫情和美中之间的贸易紧张局势而从中国市场转移的20家日本企业中，有15家企业选择越南作为其投资兴建与发展的安全目的地。因此，在下个阶段，工业房地产将成为该市场中的一个亮点。

据越南建设部的统计数据显示，在实施社交距离措施的一段较长时间后，各家房地产企业正呈现逐渐复苏趋势。其平均营运效率日益增加，达约30-40%。（完）