投资资金仍然涌入房地产高端市场

越通社河内——高档商品住房近期大量上市，导致供应量一季度比一季度增加。然而，行内专家认为，这个阶段同上个阶段的最大区别在于供需平衡。

市场吸纳率较高

越南世邦魏理仕公司和越南第一太平戴维斯公司等权威国际市场研究公司的统计数据显示，高档商品住房供应量及需求量都呈现增长势头。

越南世邦魏理仕公司的统计数据显示，2011-2012年阶段，房地产市场面临种种困难，高档公寓充斥市场，却陷入滞销困境，价格猛降，年均成交量仅为7000至8000套。然而，当今上市量比以前增加1至2倍，成交量增加2至3倍，创历史新高。

越南世邦魏理仕公司和越南第一太平戴维斯公司的最近研究结果显示，商住房供求量继续持稳不变。特别是，成交量仍然同比猛增。越南第一太平戴维斯公司的统计数据显示，仅在河内市，今年第三季度，上市量为6800套，成交量为5279套，比上一季度增长7%，同比增长43%。

仲量联行的统计数据显示，2016年第三季度，交易量同上一季度和去年同期相比稳定增长。今年第二季度，成交量为8015套，同上一季度相比增长5.1%，同比增长14.6%。

其表明，越南房地产市场吸纳率较高。越南河内国家大学下属经济大学经济政策研究院最近公布了有关2016年第三季度越南经济发展情况的报告显示，越南房地产市场正在逐渐复苏。

行内专家认为，目前，商住房需求量较高。成交量逐年上升。越南宏观经济趋于稳定并良好发展，加上人民收入逐年上升以及中产阶层人数逐年猛增，其有助于推动房地产市场向前发展。

由有权威开发商投资的项目吸引大量投资资金

值得注意的是，由具有权威开放商有计划地投资兴建的豪华公寓项目位于优越的地理位置，其施工进度得以保障、公用设施及室内设计现代化，能让居民享受高品质生活，因此虽然其房价完全不便宜，但一直赢得消费者的青睐。甚至，越南世邦魏理仕公司透露，这个季度，中高档商品房价格增长6%至8%。

具体是，初步统计数据显示，今年前10个月，Vinhomes Golden River、River
City等高端楼盘在胡志明市上市，坐落在柳佳街的Vinhomes Metropolis、Park Hill、坐落在陈维兴街的D’Capital等高端楼盘在河内市上市。上述项目都走热。

胡志明市房地产协会主席黎黄州认为，从上市及销售速度的角度来看，开发商肯定对市场需求进行仔细的研究，从而提出适合的供应进度，因此市场吸纳率较高。

北部绿地房地产交易所经理武纲决说，2016年9月份，该公司正在销售的高端公寓热销。2013年，高端公寓成交量占总成交量的20%，现在增至50%。

私人房地产咨询服务公司高纬环球越南区研究与定价部门经理乔纳森认为，越南房地产市场正走在专业化发展之路上。（来源：越南《人民报》）