分析人士认为，传统工业园区正在逐渐失去竞争优势，瞄准绿色和可持续元素的工业园区对投资者越来越有吸引力。
发展“绿色”工业园区意味着参与清洁生产活动，最大限度地减少对环境的负面影响，目标是到2050年将碳排放量降至零。投资于采用清洁材料、减少对环境的碳排放的高科技项目标是当前的趋势。
从管理机构的角度来看，计划与投资部副部长阮氏碧玉认为，工业园区和经济区向绿色经济和循环经济转型，是每个工业园区和经济区、每个地方和整个经济体提高竞争力、确保可持续发展的关键因素。
随着403个工业园区已投入运营，推动工业园区向生态方向发展，将动员私人部门为绿色产业融资，确保能源安全，为越南应对气候变化所作出的努力注入动力，进一步促进绿色增长和循环经济，体现了越南政府履行可持续发展承诺的政治决心。
计划与投资部工业园区、经济区发展30年总结报告显示，到2030年，40%~50%的地方制定将现有工业园区向生态工业园区转型提升的计划，8%~10%的地方计划建设新生态工业园区等。
注重建设新型生态工业园区，是与传统工业园区向生态工业园区转型同时进行的。
MB证券股份公司（MBS）表示，由于供应量大、租金低廉，投资资本流往往转向远离大城市的二级市场。目前，印度和印度尼西亚是越南在吸引外资对高科技领域投入的最大竞争对手。
然而，越南具备已签署的贸易协定，加上具有吸引力的劳动力和电力成本等方面的竞争优势。越南与美国的关系提升为战略伙伴关系也将有助于吸引对高科技发展的投资。
到2023年底，全国工业用地总面积将达到8.92万公顷，比2022年底增长1.5%，而北方市场增长亮眼。 工业园区租赁土地面积为5.18万公顷，增加2800公顷，较2022年底增长5.7%，出租率约57.7%。
其中，已投入运营的工业园区入驻率约为72.4%。 南部地区的租金价格稳定在168美元/平方米，而北部地区的租金价格较2022年底上涨10%，达123美元/平方米。
MBS认为，未来，工业园区房地产行业的前景来自宏观经济形势的稳定以及与大国关系的改善有助于保持外资增长的势头。
然而，新的挑战将来自其他国家的竞争加剧、生产中电力短缺的风险等。拥有大量“清洁”土地资金和健康财务状况的企业将具有长期增长潜力。
SSI证券股份公司表示，2023年，越南外资到位资金232亿美元，比2022年增长3.5%，主要集中在制造业。 此外，2023年外商投资协议资金达281亿美元，较2022年增长24.4%。因此，该公司期待2024年外资资本将继续保持增长势头，其中注重于制造业（制造业和半导体企业）、可再生能源。
对于北方工业园区而言，随着生产基地向越南转移（主要是电子和半导体行业），预计2024年，对工业园区土地租赁需求将日益增长。
南方工业园区可能会在2023年的低基数上实现技术性复苏，工业用地的租赁企业主要是制造业（纺织品服装、木材、鞋类）、物流、食品和饮料企业。
得益于良好的营商环境，2023年，许多工业园区房地产企业盈利丰厚。（完）
