工业地产：疫情中的亮点

附图  图自越南《人民报》

越通社河内—— 尽管新冠肺炎疫情形势严峻复杂，对经济社会生活方方面面产生了负面影响，但在过去的一段时间里，工业地产仍实现稳定增长，并成为了亮点。专家表示，该细分市场将在未来继续是引领房地产市场的主要渠道。

仍是未来具有吸引力的细分市场

2021年二季度，设在北宁、北江两省的部分工业区成为复杂疫区，甚至部分工厂不得不暂时关闭，引发许多有关工业地产形势可能朝着恶化的方向发展这一情景的担忧。 但实际上，第四波新冠肺炎疫情并没有使工业地产的热度发生变化。该细分市场仍然出现了许多积极的指数，并且仍然是一个具有吸引力的细分市场。

第一太平戴维斯国际地产咨询集团旗下的第一太平戴维斯越南公司的最新报告显示，越南工业地产仍然保持增长势头。截至6月20日，流入工业产业的外资协议资金总额达69.7亿美元，实际利用资金总额达33.8亿美元，高于去年同期的32.3亿美元这一水平。工业地产也迎来了许多大型投资者，例如：中国香港晶科能源控股有限公司在广宁省泷圭工业区投入近5亿美元，新加坡富凯科技有限公司在北江省光洲工业区投入2.7亿美元。

第一太平戴维斯越南公司的数据还表明，北部重点经济区的入住率相当高：北宁高达95%，河内达90%，兴安达89%，海防达73%。在南方，胡志明市的入住率达88%，平阳达99%，同奈达94%。第一太平戴维斯越南公司工业地产管理者约翰•坎贝尔表示，政治稳定、营商环境不断优化、劳动力活跃等是使越南成为世界上强大的生产和物流市场的因素。

类似的，仲量联行房地产咨询与管理集团（JLL）越南市场高级总监壮裴评估说，尽管遭受新冠肺炎疫情的影响，但得益于拥有许多优势，工业地产仍然是一个具有吸引力的细分市场。也许是地理位置让越南成为外国集团搬迁工厂和供应链的乐土。越南在吸引外资方面上也非常成功，并且仓库租金和劳动力成本低廉。尤其是从越南出口到美国的货物税率低于该地区一些国家的水平。越南房地产经纪人协会方面表示，在隆安、同奈、平阳、平定、清化、广宁、海阳、北江等仍有大量土地可供开发，许多省市对工业地产市场的需求都出现了强劲增长势头。

成为引领房地产市场的渠道

有关市场前景，专家表示，工业地产仍将是对疫情拥有良好的抵抗力，正呈现增长趋势且受到国内外投资者追捧国的细分市场。第一太平戴维斯越南公司副总经理特洛伊•格里菲思重申，在未来一段时间，当越南推动新冠疫苗接种计划以实现社区群体免疫时，生产经营活动将恢复，工业地产或将继续攀升，成为领先市场的投资渠道。

据全球性商业地产服务商CBRE世邦魏理仕旗下世邦魏理仕越南公司工业地产高级总监黎仲孝介绍，从现在到2021年底和从长远来看，凭借国内企业和外国投资商的扩大生产需求，越南工业地产市场前景仍然非常可观。

尽管有许多积极之处，但专家们认为，应考虑到长期措施，以保持和发挥越南工业地产的优势。据此，须在胡志明市与河内等邻近省市实现供应源多样化，以降低租金的“热度”；发展生态工业区等新模式；加强各地方之间的对接以形成商品生产、运输和物流的链条，从而降低生产成本，提升越南产品的竞争力。此外，越南还需要对工业区项目进行总体规划，在工业园区内把住房、商业和娱乐服务整合起来，以满足工人、专家和客户的租赁需求。尤其是为吸引大型投资者，各地方要搞好连接各工业区的基础设施建设环节。

为了加大招商引资力度，发展优质工业区项目，计划投资部正在就拟定取代政府于2018年5月22日签发有关工业区和经济区管理规定的第82/2018/ND-CP号议定的议定征求意见。计划投资部副部长阮氏碧玉表示，新议定颁布后将为新型工业区创建法律走廊，在吸引投资和完善工业区、经济区模式中增强竞争力。新议定将继续按照“就地一站式”机制向工业区和经济区管理委员会进行分权和授权，便利行政手续办理工作，为投资商优化营商环境。（来源：越南《人民报》）