外商对旅游房地产领域的投资： “应在可控的范围内对外开放”

俯瞰富国岛县安太镇。

越通社河内——越南岘港、云屯和富国等未来特殊经济区凭借优美的自然景观、温和的气候、连绵的海岸线、安全稳定的政治环境等优势正迎来新的发展机遇，同时也成为旅游房地产发展的便利条件，同时还吸引了更多的国内外投资者前来投资。

因此，许多行内专家认为，不应对外国投资者投入旅游房地产的活动管理得太严或禁止他们对该领域进行投资，而应在“可控的范围内对外开放”。

旅游房地产市场投资潜力巨大

越南房地产经纪人协会副主席阮文订6月9日在由该协会举行的新冠肺炎疫情过后特殊经济区休闲房地产潜力的座谈会上表示，近期在全国10个海滨省市进行的一项调查结果显示，旅游房地产发展项目共有216个，产品约14万个。然而，截至目前，这些项目中仅有约4万个产品投入使用，剩下的仍在准备建设当中。

据政府总理于2020年1月22日颁布的“关于批准到2030年越南旅游发展战略”的第147号决定，到2025年越南旅游业前景跻身东南亚前三强，旅游竞争力跻身世界前50强；国际游客人数至少达3500万人次，国内游客人数至少达1.2亿人数；到2030年跻身旅游业能力前30强的目标。

对于住宿接待设施方面的问题，阮文订认为，为了满足第147号决议中的到2025年越南旅游发展计划中的目标，越南需达到国际游客人数达3500万人次，国内游客人数达1.2亿人次的目标。然而目前，全国3星级、4星级和5星级客房仅达近10万间。根据该发展计划，越南旅游业还需投资兴建约30万间客房。到2030年客房数量需相当于上述的数量。这将是房地产开发商加大对休闲房地产投资的良好机会。

越南房地产行业协会副主席阮孟河表示，因拥有优美的自然景观、温和的气候、连绵的海岸线、安全稳定的政治环境等优势，越南休闲房产发展条件较为便利。

近期的实际情况表明，许多地区和世界规模的高档项目已在全国多个地方，特别是岘港、富国和云屯等海滨省市兴建。

“应在可控的范围内对外开放”

阮孟河表示，近期，河内和胡志明市两大城市吸引了许多外国投资商的目光，但他们主要对住房分段进行投资，对度假地产的投资仍较少。

越南国家财政监督委员会原副主席李春义认为，不应管理得太严，或禁止外国投资和对房地产，特别是旅游房地产的投资，而“应在可控的范围内对外开放”。

对于各特殊经济区度假地产的发展潜力，原世界政治与经济研究院院长武大略认为，旅游服务需要丰富多样，不仅是海岸游泳和参观旅游，而应形成各体育、会议、展览、购物和休闲等相结合的都市旅游业。

武大略同时认为，旅游业的多样性对游客最具独特的吸引力。然而，为了推动旅游服务业的多样性发展，一定要组织和加快多功能旅游房地产经营综合体的发展。另一方面，度假地产综合体需包括国际酒店和度假套房，森林公园，商业联排别墅，服务和娱乐等场所能满足游客各方面的娱乐需求并给游客带来特色的文化体验。

此外，武大略还建议推出旅游房产规划并在富国、云屯和岘港等潜力巨大的地区发展旅游房产业，吸引世界各大跨国公司前来投资。（完）