吸引外资位居第二的越南房地产发展空间仍然很大

截至2023年3月20日，累计新批、增资、合资购买股份的外商投资总额近54.5亿美元，仅相当于2022年同期的61.2%。图自越通社

越通社河内 ——2023年一季度，越南房地产业吸引外商直接投资（FDI）以近7.66亿美元继续保持第二位，占对越南FDI注册资本总额的近14.1%；其中工业地产出现许多亮点，发展空间很大。

房地产FDI保持第二位

据越南计划与投资部外商投资局的统计数据显示，截至2023年3月20日，累计新批、增资、合资购买股份的外商投资总额近54.5亿美元，仅相当于2022年同期的61.2%。

尽管外资项目投资额同比下降，但较2023年前2月有所改善（同比下降2.2%，较2023年前2月增长2.7个百分点）。但新批项目数量仍在增加，达522个，同比增长62.1%。

在吸引外商直接投资方面仍保持第二位，但流入房地产业的资金仍同比下降了71.6%。 不过，专家指出，继续关注和对越南投资环境持有信心的外国中小投资者刚做出新的投资决定。由于具有良好的基础设施、稳定的人力资源、改革行政程序的努力和充满活力的投资促进，许多新的投资项目仍然集中在北江、同奈、北宁、胡志明市、海防市等在吸引外国投资方面有很多优势的省市。

越安和房地产投资股份公司总经理陈庆光评价说，对房地产领域的外商投资急剧增加，表明投资者继续对越南房地产业以及越南的投资环境充满信心。

值得注意的是，在因新冠肺炎疫情而中断两年后，越南的工业地产领域再次繁荣。越南重新开放国门后，国际投资者立即安排现场视察，签署谅解备忘录（MOU）、租赁和买卖协议。 全球制造商对技术、绿色能源、物流等领域的投资需求量很大。

有的专家认为，凭借在劳动力、人口、基础设施发展、优惠政策等方面的优势以及政府在维持宏观经济稳定方面的努力，越南的工业地产市场可以维持投资者的需求。

第一太平戴维斯（越南）工业服务部副总监兼主管约翰·坎贝尔（John Campbell ）指出，越南房地产市场正受益于边境开放和越盾汇率稳定、有吸引力的企业税率等优势。

越南工业地产发展空间广阔

越南国家边境重新开放后，国际投资者和客户立即安排团队赴越南进行现场考察，签署谅解备忘录 (MOU)、租赁和买卖协议。典型的例子是“巨头”富士康在越南北江省推行多元化生产链战略。

越南工业地产发展空间广阔。图自越通社

随着实施继续扩大在越南各省投资规模的计划，富士康集团（中国台湾）就考虑在北江省光州工业园区转租50.5公顷土地以扩大业务签署谅解备忘录，其总投资资金约为3亿美元。之后，韩国三星也将在越南的总投资资金增加至200亿美元，重点发展人工智能（AI）和大数据（big data）等产业群。

根据第一太平戴维斯的亚太投资报告，2022年第四季度，市场出现一些显眼交易活动。在越南南方，日本株式会社松屋R&D（Matsuya R&D）在同奈省胡奈（Hố Nai）工业园区的生产线上追加投资 670 万美元。

此外，跨国自行车制造商的巨大机械工业股份有限公司（Giant Manufacturing—中国台湾），已在越南平阳省二号越新工业园区（VSIP 2）追加投资 1300 万美元。而在越南北方，值得一提的是台翰精密科技股份有限公司（Taihan Precision Technology）在海阳省金江县（Cẩm Giàng）投资530万美元。

最近，包括波音、可口可乐、Meta、SpaceX、Netflix、苹果在内的52家美国企业代表团赴越南寻求商业和合作机会，显示了国际企业对越南的信心，同时也反映越南在电子、技术和高价值产业等领域成为世界投资商的新目的地和生产中心。

约翰·坎贝尔认为，随着外国投资者对越南工业用地和优质现成地产的兴趣，越南工业和制造业在吸引外资方面经继续领先全国。

谈及投资潜力，约翰·坎贝尔表示，越南的工业地产市场仍有很大的发展空间，可以开发更多元化的工业地产产品，如数据中心、冷库、物流等。物流行业的关键机遇包括最后一英里交货和4.0物流系统的实施。

另一方面，越南缺乏冷藏设施是投资者可以利用开发新项目的机会。此外，按需建厂（built-to-suit）以满足特殊技术要求的服务也是吸引投资者的新兴领域。（完）